Игорь Талалов

Сегодня рынок жилья переживает не лучшие времена: общее падение спроса на квартиры очевидно. После ухода массовой льготной ипотеки и высокой процентной ставки по розничным ипотечным продуктам выше уровня ключевой покупатели стали ждать снижения цен на жилье. Стоит ли откладывать покупку жилья и надеяться на снижение цен — Финансам Mail Игорь Талалов, руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital.

Изменения в экономике в 2024 серьезно затронули и рынок жилья. Сокращение поддержки льготных программ, рост ключевой ставки, изменение макропруденциальной политики Центрального Банка привели к сокращению спроса на квартиры. Что будет происходить на рынке недвижимости в наступившем году — рассказал Финансам Mail Игорь Талалов, руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital.

Люди привыкли за последние несколько лет покупать квартиры с расчетом, что они будут дорожать. Но сейчас ситуация такова, что если покупать на первичке (и без льготной программы), то квартира, становясь вторичкой, теряет в цене порядка 20−40 процентов. Что делать в этих условиях — раскрыл Финансам Mail Игорь Талалов, руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital.

В Национальном рейтинговом агентстве (НРА) в начале этого года заявили о рисках формирования дефицита квартир уже во второй половине 2025 года из-за роста нераспроданной недвижимости. Финансы Mail.ru спросили руководителя группы инвестиционного анализа Accent Capital Игоря Талалова, насколько существенен этот риск и стоит ли поспешить с покупкой жилья.

В последние дни 2023 года ЦБ объявил о намерении ужесточить правила выдачи ипотеки с 1 марта следующего, 2024 года. Чего ожидать от жилищного рынка и станут ли квадратные метры дешевле — свой прогноз специально для Финансов Mail.ru составил Игорь Талалов, руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital.

Если попросить нейросеть выбрать слово, характеризующее в уходящем 2023 году российский рынок жилой недвижимости, то, скорее всего, это будет слово «рекорд». Подробнее о главных положительных и отрицательных показателях года рассказал Финансам Mail.ru Игорь Талалов, руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital.

Объем инвестиционных сделок с недвижимостью — как жилой, так и коммерческой — в России в 2023 году достиг абсолютного максимума за последние 22 года (подсчеты начали вести в 2001 году). Как изменится рынок недвижимости в ближайшем будущем, Финансы Mail.ru узнали у руководителя группы инвестиционного анализа Accent Capital Игоря Талалова.

На рынок жилой и коммерческой недвижимости в ближайшие три месяца будут влиять снижение спроса на фоне роста ключевой ставки до 12% для первой и изменение логистических цепочек — для второй. Подробный прогноз для проекта Финансы Mail.ru составил руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital Игорь Талалов.