Источник: Freepik
Жилищную программу для сотрудников IT-сферы в России запустили в мае 2022 года, а спустя два года продлили, изменив условия участия в ней. Расскажем, в каких банках можно оформить льготную ипотеку для IT-специалистов в 2025 году.
По данным ДОМ.РФ, за первые два года действия льготной жилищной программы российские банки выдали работникам IT-сферы кредитов на сумму более 700 млрд рублей. В 2024 году условия предоставления таких займов в стране ужесточили, исключив из списка Москву и Санкт-Петербург. Разъясним, что представляет собой льготная ипотека для IT-специалистов в 2025 году, до какого года действует государственная программа и в каких банках можно оформить жилищный кредит на выгодных условиях.
Что такое IT-ипотека
Программа льготной ипотеки для IT-специалистов в России была запущена в мае 2022 года после публикации соответствующего постановления правительства РФ от 30 апреля 2022 года № 805 (1). Главной ее целью стала поддержка сферы информационных технологий и улучшение жилищных условий ее сотрудников.
Первоначальные условия программы предполагали предоставление жилищных кредитов работникам аккредитованных IT-компаний в возрасте от 22 до 45 лет с максимальной ставкой до 5% годовых (4). Жители регионов с населением больше 1 млн человек могли получить в кредит до 18 млн рублей, для остальных этот лимит был сокращен вдвое (1).
В 2022 году претендент на льготную ипотеку должен был получать не меньше 150 тысяч рублей в месяц до вычета НДФЛ в регионах-миллионниках и от 100 тысяч рублей в месяц — в остальных субъектах РФ. Позже эти требования изменили, разбив доход получателей на три категории:
- от 150 тысяч рублей для москвичей;
- от 120 тысяч рублей — для жителей других городов-миллионников;
- от 70 тысяч рублей — для остальных городов.
Доход IT-специалистов младше 36 лет при оформлении ипотеки не учитывался. Такие правила действовали до августа 2024 года.
Предполагалось, что жилищная программа завершится в конце 2024 года, но ее продлили до конца 2030 года с ужесточением условий участия. По новым правилам льготную IT-ипотеку больше нельзя оформить в Москве и Санкт-Петербурге, размер кредита уменьшили с 18 до 9 млн рублей, а максимальную ставку подняли до 6% годовых.
Жители Московской, Ленинградской областей и городов-миллионников теперь должны получать не меньше 150 тысяч рублей, остальные IT-специалисты — минимум 90 тысяч рублей в месяц (2). При этом есть и послабления: взять жилищный кредит могут граждане в возрасте от 18 до 50 лет.
Новые условия не распространяются на уже оформленные кредиты. Стать участником программы льготной IT-ипотеки можно только один раз.
«Программа позволяет заемщикам взять IT-ипотеку по ставке до 6% годовых, что значительно ниже рыночных показателей, поэтому она способствует развитию сферы информационных технологий и привлечению в нее большого числа новых специалистов, особенно в регионах страны», — считает Анна Землянова, главный аналитик Совкомбанка.
Эксперт дополнила, что до ужесточения условий IT-ипотеки чуть более половины всех выдач приходилось на Москву и Санкт-Петербург. В 2024 году в топ-5 регионов по объемам оформления льготных жилищных кредитов вошли также Московская область, Республика Татарстан и Краснодарский край.
«Это объясняется тем, что основная доля IT-специалистов проживает в указанных выше регионах. В топ-5 субъектов, в которых трудоустроена половина работников сферы “информация и связь”, — Москва, Санкт-Петербург, Московская, Свердловская области и Республика Татарстан», — дополнила Анна Землянова.
Источник: Freepik
Срок действия IT-ипотеки
Изначально программа льготной IT-ипотеки в России была рассчитана до конца 2024 года, но затем ее продлили до конца 2030 года.
В каких банках можно оформить ипотеку для IT-специалистов
IT-ипотеку в России выдают многие банки. По состоянию на 2 сентября 2025 года перечень участников льготной программы включал 58 кредитных организаций. Список опубликован на официальном сайте АО «ДОМ.РФ». Расскажем, на каких условиях предлагают оформление ипотеки самые крупные финансовые учреждения нашей страны.
1. ВТБ
Банк готов выдать ипотеку на сумму до 18 млн рублей при внесении первоначального взноса в размере не менее 20,1% на срок до 30 лет.
2. Сбер
Минимальная сумма кредита — 300 тысяч рублей, максимальная — 18 млн рублей на срок до 30 лет при внесении первоначального взноса в размере не менее 20,1% от стоимости жилья. Сделка оформляется с помощью сервисов «Электронная регистрация» и «Безопасные расчеты», минимизирующих личное посещение Росреестра, МФЦ и банка.
3. Альфа-Банк
Банк готов выдать до 18 млн рублей при внесении минимального первоначального взноса в размере 30,1% от стоимости жилья. Срок кредита — до 30 лет. Документы оформляются без визита в банк. Местом работы сотрудника по трудовому договору не может быть Москва или Санкт-Петербург.
4. УБРиР
Кредитная организация выдает IT-ипотеку на срок до 30 лет на сумму до 9 млн рублей. Размер первоначального взноса составляет 20,1% от стоимости жилья. Возраст заемщика на дату окончания срока кредита не должен превышать 75 лет.
5. Совкомбанк
Банк выдает до 9 млн рублей на срок до 30 лет. Первоначальный взнос — от 20,01%. Мужчинам в возрасте до 30 лет включительно потребуется предоставить военный билет.
6. Газпромбанк
Кредитное учреждение предлагает IT-ипотеку на срок до 30 лет при внесении первоначального взноса в размере не менее 20,1% от стоимости недвижимости. Процентная ставка — 6% годовых. У заемщика не должно быть негативной кредитной истории.
7. МТС Банк
Здесь можно оформить ипотеку до 18 млн рублей на 30 лет при внесении первоначального взноса не менее 20,1% стоимости жилья. Сделку обещают заключить онлайн, личное присутствие потребуется только для подписания бумаг. Из требований к недвижимости — это должна быть квартира в многоквартирном доме на первичном рынке жилья.
8. Банк ДОМ.РФ
Банк предлагает оформить ипотеку на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья со ставкой 6% годовых. При этом возраст заемщика должен быть от 21 до 50 лет и стаж на последнем месте работы — не менее трех месяцев. Возраст заемщика на дату окончания срока кредита не должен превышать 75 лет.
9. Россельхозбанк
Здесь можно взять ипотеку в размере до 9 млн рублей на 30 лет при условии внесения первоначального взноса не менее 30% стоимости жилья. При этом жена или муж IT-специалиста автоматически становится созаемщиком.
Список источников:
1. Постановление Правительства РФ от 30.04.2022 года № 805 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу "ДОМ.РФ" в виде вклада в имущество акционерного общества "ДОМ.РФ", не увеличивающего его уставный капитал, на цели возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, и Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий».
2. Новость «Правительство продлило ИТ-ипотеку до 2030 года» на официальном сайте Правительства России.
3. Статья «Продлеваем ИТ-ипотеку: новые условия льготной программы» на официальном сайте Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 18.06.2021 года № 929 «О государственной аккредитации организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий».
Автор: Оксана Артемова
Эксперт: Анна Землянова, главный аналитик Совкомбанка
