Основная информация о компании «Дом РФ»
Компания «Дом РФ» — финансовый институт в сфере развития жилищного строительства, ипотечного кредитования, разработки стандартов ипотеки. Главные факты о ней собрали в таблице.
| Год основания | 5 сентября 1997 г. |
| Основатели | Правительство Российской Федерации |
| Генеральный директор | Виталий Мутко |
| Направление деятельности | Развитие жилищной сферы в РФ |
| Место нахождения | Россия, Москва |
| Официальный сайт | дом.рф |
История компании «Дом РФ»
Компанию «Дом РФ» основало Правительство Российской Федерации в 1997 году. Тогда она носила название «Агентство ипотечного жилищного кредитования». По сей день единственный акционер общества — государство.
Изначально АИЖК поддерживало развитие ипотечных программ. Но в 2015 агентство слили с Фондом содействия развитию жилищного строительства. С тех пор организация взяла на себя и другие вопросы. В 2018 году ее переименовали в АО «Дом РФ».
Основная деятельность компании «Дом РФ»
В компетенции компании входят поддержка строительства многоквартирных жилых домов и частных домовладений, ипотечного кредитования, работы цифровых сервисов в сфере недвижимости. «Дом РФ» также курирует производство материалов и разрабатывает стандарты «зеленого» строительства.
1. Централизованный рынок недвижимости
АО «Дом РФ» создает стандарты работы централизованного рынка недвижимости. Их используют застройщики, выдающие ипотечные кредиты банки и другие участники российского строительного рынка.
2. Частное домостроительство
АО «Дом РФ» поддерживает ипотечное кредитование и частное домостроительство. С помощью предложений компании можно взять кредит на возведение дома или на его реконструкцию.
3. Специальные программы ипотечного кредитования
«Дом РФ» запустил целый ряд государственных программ. При соблюдении определенных критериев по ним можно купить жилье на льготных условиях.
Льготная ипотека
Программа предусматривала выдачу ипотечных кредитов со ставкой 8% годовых, но с порогом в 6 млн рублей при условии внесения первоначального взноса в размере минимум 30% от стоимости недвижимости. 1 июля 2024 года программа завершилась. Благодаря ей ситуацию с жильем смогли улучшить 1,6 млн граждан.
IT-ипотека
По программе ИТ-специалисты могут купить жилье со значительной скидкой. Процентная ставка составляет всего 6%, а максимальная сумма кредита — 18 млн рублей. Размер минимального первоначального взноса составит 20%.
Семейная ипотека
С ее помощью жильем могут обзавестись семьи с детьми до семи лет, с двумя детьми, а также родители, воспитывающие детей с ограниченными возможностями здоровья. Самая высокая ставка по программе — 6% (5% на Дальнем Востоке). Сумма кредита должна быть не более 12 млн рублей, а первоначальный взнос составляет 20%.
Дальневосточная и Арктическая ипотека
Эта программа позволяет приобрести жилье в регионах Дальнего Востока и Крайнего Севера, где есть потребность в приросте населения. Максимальная ставка здесь всего 2%, минимальный взнос — 20%, а предельная сумма кредита — 9 млн рублей.
Государственная программа помощи заемщикам
Эта программа создана специально для помощи гражданам с инвалидностью, людям, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, и другим уязвимым группам населения.
4. Цифровые сервисы
АО «Дом РФ» создало несколько онлайн-сервисов, назовем основные.
1. Единый реестр застройщиков. Содержит главную информацию о компаниях, работающих на рынке строительства.
2. Программы государственной поддержки. Этот цифровой сервис дает доступ к информации о льготных программах ипотечного кредитования и о субсидиях строительным компаниям.
Ключевые показатели компании «Дом РФ»
АО «Дом РФ» демонстрирует высокие показатели своей деятельности. Рассмотрим ключевые достижения компании за последние годы.
1. Показатели жилищного строительства
К концу августа 2024 года общая площадь строящихся квартир составила 116 млн кв. м. Порядка 97% из них возводятся с использованием счетов эскроу, гарантирующих сохранность средств дольщиков.
2. Ипотечное кредитование
По итогам июля 2024 года гражданам выдали 32 тысячи ипотечных кредитов на первичном рынке жилья и 59 тысяч — на вторичном рынке. Всего за первые семь месяцев реализовали 162 тысячи аналогичных займов на первичном рынке жилой недвижимости и 185 тысяч — на вторичном рынке жилья.
3. Ввод жилья в эксплуатацию
За 2023 год в эксплуатацию ввели 764 тысяч квартир и 4070 домов. Объем жилой площади составил при этом 37,5 млн кв. м, что на 1,2% больше, чем в 2022 году.
К июлю 2024 года в эксплуатацию ввели 62 млн кв. м жилплощади.
Как купить облигации «Дома РФ»
1. В строке поиска на бирже введите «ИА» (ипотечный агент).
2. Когда появится список, выберите позицию «Дом РФ».
3. Нажмите на любую облигацию, после чего перейдите в ее карточку.
4. Ознакомьтесь со стоимостью бумаги и с остальной информацией.
5. Купите облигацию.
Каждая облигация обеспечена имуществом, под залог которого выдавался ипотечный кредит.
Стоит ли инвестировать в облигации компании «Дом РФ» в 2024 году: прогноз эксперта
Своим мнением поделился доктор экономических наук и заведующий кафедрой прикладной экономики Технического университета УГМК Дмитрий Воронов: «Считаю, что АО “Дом.РФ” — надежный эмитент, вероятность его дефолта близка к нулю, поэтому вложения в облигации акционерного общества безопасны. Это госкомпания, поэтому даже в теории государство не даст ей обанкротиться».
Что нужно запомнить о компании «Дом РФ»
По итогам статьи можно сделать следующие выводы.
1. Компания «Дом РФ» — государственная организация, которая занимается вопросами развития жилищной сферы. Среди основных направлений ее деятельности:
- поддержка ипотечного кредитования;
- разработка стандартов ипотеки;
- развитие строительства многоквартирных и частных домов;
- внедрение цифровых сервисов.
2. На сайте компании покупатели могут получить информацию о программах ипотечного кредитования, выбрать подходящие для себя, оформить кредит.
3. У компании «Дом РФ» есть и другие цифровые сервисы. Они помогают получать данные о надежности застройщиков.
4. АО «Дом РФ» выпускает ипотечные облигации, каждая обеспечена имуществом, под залог которого выдавался кредит.
5. По мнению эксперта, инвестировать в бумаги компании можно спокойно, так как «Дом РФ» — надежный эмитент и государственная структура, обанкротиться которой не дадут власти.
Список источников
1. Устав акционерного общества «Дом РФ». 2019.
2. Программы государственной поддержки АО «Дом РФ».
3. Основные показатели жилищного строительства. Сайт наш.дом.рф.
4. Аналитика ситуации с ипотекой по данным на 23 августа 2024 года. АО «Дом РФ».
5. Аналитика рынка жилищного строительства за 2023 год по данным Единой информационной системы жилищного строительства. Сайт наш.дом.рф.
6. Ввод жилья в эксплуатацию. Сайт Наш.дом.рф.
Автор: Илья Полонский
Эксперт: Дмитрий Воронов, доктор экономических наук и заведующий кафедрой прикладной экономики Технического университета УГМК
