Материнский капитал на покупку дома в 2024 году

Материнский капитал можно потратить разными способами. Покупка жилья — один из самых распространенных вариантов его вложения для молодой семьи с детьми. Однако даже максимальной суммы материнского капитала может не хватить на приобретение дома. В таком случае придется добавлять свои финансовые ресурсы или брать ипотеку. В этой статье вместе с экспертом разбираемся, как наиболее эффективно использовать материнский капитал на покупку дома в 2024 году.

Что такое материнский капитал и кому он положен

Материнский капитал — это государственная социальная программа, действующая в стране с 2007 года и направленная на поддержку российских семей. Первоначально выплата распространялась только на второго, третьего и последующих детей. Начиная с 2020 года, материнский капитал стал выдаваться и при рождении первого ребенка. Именной сертификат (бумажный или в электронном виде) подтверждает это право. В настоящее время он оформляется без заявления.

Материнский капитал может получить женщина, которая родила или усыновила ребенка и является гражданкой России. Гражданство супруга не имеет значения. Мужчина также может получить именной сертификат, если он самостоятельно воспитывает одного или нескольких детей. Отец может не быть гражданином России, если мать умерла или была лишена родительских прав. В отдельных случаях материнский капитал может быть предоставлен и ребенку, не достигшему совершеннолетия, либо учащемуся очного отделения вуза или ссуза в возрасте до 23 лет. Это право возникает, когда оба родителя лишены возможности получения материнского капитала.

Сколько составляет материнский капитал в 2024 году

Индексация материнского капитала в 2024 году составила 7,5% в соответствии с уровнем инфляции в прошлом году. Выплаты зависят от количества детей в семье.
 

На что можно потратить материнский капитал

Поскольку у молодой семьи с детьми немало потребностей, материнский капитал в 2024 году можно будет потратить по-разному.

Разрешается направить средства на образование детей, если сын или дочь захотели учиться на платном отделении колледжа или вуза.

Когда в семье есть дети-инвалиды, материнский капитал может быть использован на покупку товаров или оплату услуг, необходимых для ухода и лечения.

Еще одна возможность потратить средства, выделенные семье государством, — направить их на увеличение накопительной пенсии матери.

Наконец, при определенных условиях семья может претендовать на ежемесячную выплату за счет материнского капитала.

Однако чаще всего семьи направляют эти средства на улучшение жилищных условий. Можно использовать государственную субсидию на первоначальный взнос по ипотеке или ее досрочное погашение. При этом запрещено закрывать с помощью материнского капитала неустойки и штрафы по жилищному кредиту.

Вот куда можно направить средства, если семье нужно улучшить условия проживания:

• приобретение готового жилья;
• строительство или реконструкция частного дома;
• оплата вступительного взноса в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК);
• покупка жилья по договору участия в долевом строительстве.

С 1 марта 2025 года средства маткапитала можно будет направить на возведение индивидуального жилого дома через эскроу-счет по аналогии с долевым строительством. Соответствующий закон 22 июля 2024 года подписал президент Владимир Путин.

Начиная с 2020 года за счет материнского капитала можно купить дом в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Правда, здесь имеются как плюсы (невысокая стоимость), так и минусы (ограничения в строительстве, проблемы с инфраструктурой, тарифами и сборами).

Правила использования материнского капитала на покупку дома

Чтобы приобретение дома в счет материнского капитала прошло удачно, нужно знать не только особенности строения, но и специфику процедуры купли-продажи.

Какой должен быть дом

Важно, чтобы он не только нравился всем членам семьи, но и соответствовал ряду требований. Во-первых, его местонахождение обязательно определяется границами Российской Федерации. Во-вторых, он не должен быть аварийным и непригодным для проживания. В-третьих, его покупка запрещена, если он подлежит выкупу для государственных или муниципальных нужд.

Можно ли купить дачу

Можно использовать материнский капитал на покупку дачи в садовом товариществе. В этом случае должны соблюдаться следующие условия:

• дом пригоден для постоянного проживания, то есть, он имеет статус объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• дача должна быть не пристройкой, а отдельно стоящим зданием, имеющим жилые комнаты, кухню, санузел и т. п.;
• высота строения не превышает 20 метров (трех этажей);
• дом размещается на земельном участке «для садоводства», а не «для огородничества».

Можно ли купить часть дома

У собственников материнского капитала есть возможность приобрести не только целый дом, но и его часть. В постановлении Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 отмечается, что средства могут быть использованы на приобретение жилого помещения (1). При этом не оговаривается, какая часть жилого помещения имеется в виду. Главное, чтобы жилье соответствовало всем необходимым нормам по безопасности и качеству жизни. Например, половина дома вполне отвечает требованиям жилого помещения.

Правила выделения долей детям при покупке дома за маткапитал

В случае приобретения дома за материнский капитал, покупка обязательно должна быть оформлена в совместную долевую собственность обоих супругов и всех их детей. Доли детям выделяются, как правило, пропорционально их частям в материнском капитале. Выделение долей детям должно быть проведено в течение шести месяцев после покупки недвижимости. 

Особенности покупки дома в ипотеку

Приобрести дом в ипотеку можно, не дожидаясь трехлетия ребенка. Есть два варианта использования маткапитала:

1. Оплатить первоначальный взнос. В договоре будет содержаться пункт, что Социальный фонд России (СФР) переведет требуемую сумму из маткапитала после того, как Росреестр зарегистрирует право собственности покупателя на дом.

2. Погасить часть долга и процентов по кредиту на дом. В таком случае в договоре не указывается, что при покупке используется материнский капитал. СФР перечислит деньги на счет для обслуживания кредита.

Какие документы нужны для покупки дома с использованием маткапитала

Сбор документов и подача их в СФР — важное условие приобретения дома за счет материнского капитала. В пакет документов входят:

• именной сертификат на материнский капитал;
• паспорт собственника сертификата либо его представителя (во втором случае необходима доверенность на сделку);
• выписка из Росреестра, где указана информация о правах на дом и землю;
• копия договора купли-продажи дома и земельного участка (важно, чтобы стоимость дома была указана отдельно от цены на землю, поскольку деньги маткапитала можно тратить только на недвижимость);
• свидетельство о размерах долга по договору, если дом покупается в рассрочку;
• паспорт отца и свидетельство о браке, если сделку осуществляет супруг, а не мать ребенка.

Как использовать материнский капитал для покупки дома: пошаговая инструкция

Перед покупкой дома с использованием материнского капитала следует детально продумать план действий. Предлагаем следующую пошаговую инструкцию:

1. Ищем дом

Нужно учесть все нюансы: местоположение, площадь, коммуникации, планировку, размер и состояние участка и т. д.

2. Обращаемся за консультацией в Социальный фонд России

Нужно выяснить, возможно ли перечисление материнского капитала на покупку именно этого здания.

3. Получаем от владельца дома документы

Нужны бумаги и на земельный участок, и на само строение, чтобы проверить законность сделки.

4. Оформляем в письменной форме договор купли-продажи

В нем указывается дом и земельный участок и отражается информация о приобретении здания за счет маткапитала.

5. Регистрируем в Росреестре переход права собственности

Для этого потребуется договор купли-продажи.

6. Собираем все необходимые документы для СФР

 Перечень указан выше.

7. Обращаемся в региональный орган СФР

Нужно подать пакет документов и заявление о распоряжении материнским капиталом. Это можно сделать дистанционно — через портал госуслуг или на сайте СФР, а также лично в МФЦ или региональном отделении СФР (в этом случае при себе нужно иметь оригиналы документов).

8. Ждем, когда СФР переведет продавцу денежную сумму

Как правило, это занимает около двух недель.

Советы юриста по использованию материнского капитала на покупку дома

«Материнский капитал на покупку дома, — говорит Србуи Иващенко, ведущий юрист Европейской Юридической Службы, — можно использовать, если здание не является аварийным. Важно, чтобы оно было признано жилым: на покупку садового дома материнский капитал потратить нельзя. Обязательное условие при оформлении сделки — приобретение прав и на земельный участок. То есть, если вы покупаете дом за маткапитал, то в этом же договоре следует указать, что также приобретается и земельный участок под зданием. Но участок надо отдельно оценить и оплатить за свой счет, поскольку маткапитал нельзя тратить на покупку земли.

Рекомендую указать одинаковый размер долей и на дом, и на участок. Жилье и землю следует сразу оформить на всех членов семьи, либо в течении шести месяцев выделить им доли. Если дом приобретается в ипотеку, то доли выделяются после ее погашения.

В случае, когда ребенку нет трех лет, купить жилье без ипотеки нельзя. Имейте ввиду, что, если на приобретение недвижимости используется только маткапитал, доли всех членов семьи должны быть равными. Еще один важный момент: если супруги сразу приобретают дом в долевую собственность, сам договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен, либо к нему следует приложить брачный контракт».

Вопросы и ответы

При использовании материнского капитала на покупку дома возникает ряд дополнительных вопросов. На некоторые из них мы попросили ответить юриста Србуи Иващенко.

Дом какого года постройки можно купить на материнский капитал?

В законодательстве нет специальных требований к году строительства дома, в котором приобретается жилое помещение за счет средств материнского капитала. Однако такие требования могут быть установлены банками, которые финансируют приобретение жилья в ипотеку.

Можно ли обналичить материнский капитал для покупки дома?

Обналичивание средств материнского капитала и их нецелевое использование (например, на покупку автомобиля, мебели и т. д.) может повлечь уголовную ответственность по статье 159.2 УК РФ (2).

Какая госпошлина при покупке дома по материнскому капиталу?

За регистрацию права собственности на жилое помещение госпошлина уплачивается в размере 2000 рублей. Если жилое помещение приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности (3).

Можно ли купить дом на материнский капитал у родственников?

Действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками. Исключение — передача имущества несовершеннолетнему в дар или в безвозмездное пользование. Но если жилое помещение приобретается в долевую собственность после приобретения права собственности одним из родителей, а несовершеннолетний не является стороной сделки, то эта сделка под запрет не подпадает.

Можно ли купить дом на региональный материнский капитал?

Каждый регион сам устанавливает, на что можно потратить региональный материнский капитал. Это может быть покупка жилья, автомобиля, медицинская помощь и т. д.

Можно ли купить дом на средства материнского капитала в ипотеку?

Да, приобрести дом на материнский капитал в ипотеку можно и нужно, особенно если ребенку еще не исполнилось трех лет. 

Список источников:

1. Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». URL: http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&prevDoc=102360394&backlink=1&nd=102118712&rdk=8 

2. Уголовный кодекс Российской Федерации. URL: http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody&nd=102041891

3. Налоговый кодекс Российской Федерации. URL: http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102054722

Автор : Игорь Геращенко

Эксперт: Србуи Иващенко, ведущий юрист Европейской Юридической Службы