Что такое Росреестр
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — это орган исполнительной власти Российской Федерации, который занимается регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением кадастрового учета.
Чем занимается Росреестр
Перечислим основные функции Росреестра.
1. Регистрация прав на квартиры, дома, земельные участки и другие объекты в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
2. Кадастровый учет: ведение государственного кадастра недвижимости, который содержит сведения об объектах, их границах, характеристиках и других параметрах.
3. Геодезическая деятельность: контроль за выполнением работ, связанных с установлением границ земельных участков и созданием государственных геодезических сетей.
4. Надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и оценщиков: контроль за соблюдением стандартов профессиональной деятельности специалистов.
5. Землеустройство и мониторинг земель: организация мероприятий по рациональному использованию земельных ресурсов, контроль за их состоянием.
Зачем обращаться в Росреестр
Росреестр может помочь в вопросах, связанных с владением, использованием и управлением недвижимым имуществом. Перечислим основные случаи, когда вам потребуется взаимодействие с этой службой.
1. Регистрация права собственности на недвижимость
Если вы покупаете, продаете, арендуете, дарите или наследуете объект недвижимости, то обязательно нужно зарегистрировать переход прав на него в Росреестре. Это гарантирует законность сделки и защищает ваши интересы как собственника.
2. Постановка объекта на кадастровый учет
Когда создается новый объект недвижимости (например, строится дом), его необходимо поставить на кадастровый учет. Без этого невозможно оформить право собственности на жилье.
3. Межевание земельного участка
Для точного определения границ земельного участка проводится процедура межевания. После ее завершения данные передаются в Росреестр для внесения изменений в кадастровые записи.
4. Получение выписки из ЕГРН
Этот документ содержит информацию о собственнике объекта, наличии обременений (ипотека, аресты и др.), технических характеристиках недвижимости и другие важные данные. Выписка необходима для подтверждения ваших прав на объект, например при сделке купли-продажи.
5. Исправление ошибок в документах
В случае обнаружения ошибок в записях ЕГРН (например, неправильные сведения о площади объекта или неверное написание фамилии владельца) можно обратиться в Росреестр для исправления таких неточностей.
6. Оформление аренды земли у государства
Если вы хотите взять в аренду земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету, вам придется взаимодействовать с Росреестром для оформления договора аренды и постановки участка на кадастровый учет.
7. Оценка стоимости недвижимости
При оформлении ипотеки, наследства и других юридических процедурах может потребоваться оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Оценщики передают результаты своей работы в Росреестр.
8. Мониторинг использования земель
Владельцы земельных участков могут получать от Росреестра уведомления о нарушениях правил землепользования, если они были выявлены в ходе мониторинга.
9. Решение споров о границах земельных участков
В случае возникновения конфликтов между соседями относительно границ земельных участков Росреестр помогает урегулировать такие споры через согласование границ и внесение корректировок в кадастровые документы.
Как воспользоваться услугами Росреестра
Это можно сделать несколькими способами в зависимости от ваших предпочтений, расскажем подробнее о каждом.
Личное посещение офиса Росреестра
Чтобы воспользоваться этим вариантом, следуйте следующему алгоритму действий:
- найдите ближайший офис Росреестра с помощью официального сайта ведомства или по телефону горячей линии 8 800−100−34−34;
- подготовьте все необходимые документы (паспорт, заявление, договоры, технические планы, которые требуются для конкретной услуги);
- запишитесь на прием заранее: это не всегда обязательно, но поможет избежать очередей;
- посетите отделение в назначенное время и подайте документы.
Через многофункциональные центры (МФЦ)
Преимущество МФЦ заключается в более удобном графике работы и меньших очередях. Процесс обращения аналогичен посещению теротдела Росреестра:
- узнайте адрес ближайшего отделения МФЦ;
- соберите нужные документы;
- подайте заявку лично в центре.
Через сайт «Госуслуги»
Многие услуги Росреестра доступны онлайн через сайт «Госуслуги». Чтобы воспользоваться ими, выполните следующие действия:
- зарегистрируйтесь на портале госуслуг, подтвердите свою личность;
- войдите в личный кабинет и выберите нужную услугу (например, регистрация права собственности, получение выписки из ЕГРН
и т. п. ); - заполните электронную форму заявки, приложив электронные копии необходимых документов;
- оплатите государственную пошлину: это можно сделать прямо на сайте;
- дождитесь результата оказания услуги. Его отправят на вашу электронную почту или в личный кабинет на сайте.
Через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Приведем алгоритм действий при использовании официального сайта Росреестра:
- зайдите на официальный портал Росреестра;
- выберите интересующую вас услугу (регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение выписок
и т. д. ); следуйте инструкциям на сайте.
Через почтовое отправление
Вы можете отправить документы почтой, если нет возможности посетить офис лично, или воспользоваться электронными сервисами:
- подготовьте пакет документов согласно требованиям Росреестра;
- отправьте их заказным письмом с уведомлением о вручении;
- укажите свой адрес для возврата готовых документов.
Через нотариуса
Некоторые виды заявлений можно подать через нотариуса, особенно если речь идет о сложных сделках с недвижимостью:
- обратитесь к нотариусу для подготовки и заверения документов;
- нотариус сам направит документы в Росреестр для регистрации прав.
Через посредников и агентства недвижимости
Если вы не хотите заниматься всеми бюрократическими вопросами самостоятельно, можно воспользоваться услугами посредников или агентств недвижимости.

Возможности сервиса «Личный кабинет Росреестра»
Это удобный инструмент, функционал которого довольно широк. Расскажем подробнее о его возможностях.
1. Онлайн-подача заявлений и документов
Через личный кабинет (ЛК) можно зарегистрировать переход права собственности (купля-продажа, дарение, наследование и др.), договор аренды, ипотеки и другие виды прав на объекты недвижимости.
2. Запрос сведений из ЕГРН
Через ЛК можно заказать различные виды выписок (кадастровая, о правах на объект недвижимости, о переходе прав на объект) и другие виды справочной информации.
3. Постановка объекта на кадастровый учет
Можно подать заявление на постановку нового объекта недвижимости на кадастровый учет. Это касается как новых построек, так и изменения характеристик уже существующих объектов.
4. Регистрация прав на недвижимость
С помощью ЛК можно подать заявление на регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости после заключения сделки купли-продажи, дарения, наследования и др.
5. Изменение основных характеристик объекта
Если, например, была проведена реконструкция здания, вы можете внести эти изменения в ЕГРН через ЛК.
6. Управление заявками на предоставление услуг
В ЛК можно управлять своими заявками: добавлять новые, редактировать существующие, отменять ненужные и следить за ходом их выполнения.
7. Оповещения и уведомления
Система оповещает пользователя о любых изменениях, касающихся его запросов и недвижимости.
8. Оплата госпошлин и сборов
Вы можете оплатить государственные пошлины и сборы непосредственно через ЛК.
9. Просмотр истории операций
Все операции, проведенные через ЛК, сохраняются в истории, что позволяет легко отслеживать предыдущие действия и контролировать процесс взаимодействия с Росреестром.
Как зарегистрироваться в личном кабинете Росреестра
Для регистрации в ЛК Росреестра необходимо совершить несколько простых действий. Важно помнить, что для доступа ко всем функциям личного кабинета потребуется подтвержденная учетная запись на сайте «Госуслуги».
1. Регистрация на сайте «Госуслуги». Если у вас еще нет аккаунта, начните с его создания:
- перейдите на сайт и нажмите кнопку «Зарегистрироваться»;
- введите свои личные данные: ФИО, номер телефона и email;
- получите код подтверждения на указанный телефон и введите его на сайте;
- придумайте пароль для входа. После этого ваша базовая учетная запись будет создана.
Однако для полного доступа к услугам Росреестра вам понадобится подтвердить свою личность одним из следующих способов:
2. Вход в ЛК Росреестра. Когда ваш аккаунт на сайте «Госуслуги» подтвердят, вы можете войти в личный кабинет Росреестра:
- перейдите на официальный сайт ведомства;
- нажмите на кнопку «Личный кабинет» в правом верхнем углу экрана;

- вам могут предложить выбрать способ входа через сайт «Госуслуги» или сразу перенаправят на страницу портала, где нужно ввести логин и пароль от вашего аккаунта;
- сайт «Госуслуги» запросит разрешение на использование Росреестром ваших данных. Нажимая кнопку «Предоставить», вы даете такое согласие. Всегда можно отозвать это разрешение в настройках портала госуслуг.
3. Настройка профиля. После успешного входа в личный кабинет Росреестра вы попадете на главную страницу своего профиля, где можете настроить дополнительные параметры:
Чем Росреестр отличается от кадастровой палаты
Обе структуры работают в рамках одной системы. Росреестр занимается более широким кругом вопросов, связанных с правами на недвижимость, тогда как кадастровая палата сосредоточена на ведении кадастра и предоставлении технической информации об объектах недвижимости. Хотя Росреестр и кадастровая палата тесно связаны друг с другом и выполняют схожие функции, между ними существуют существенные различия. Рассмотрим их подробнее.
Росреестр | Кадастровая палата | |
Структура и подчиненность | Федеральный орган исполнительной власти, который подчиняется Министерству экономического развития РФ. Отвечает за регистрацию прав на недвижимое имущество и ведение ЕГРН | Структурная часть Росреестра. Занимается ведением Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и предоставляет информацию из него |
Функции и обязанности | Регистрирует права на недвижимость и сделки с ним, ведет ЕГРН, контролирует работу саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и оценщиков, а также занимается вопросами землеустройства и мониторинга земель | Ведет ГКН, предоставляет выписки и справки из него, занимается постановкой объектов недвижимости на кадастровый учет, обеспечивает хранение и актуализацию данных о недвижимости |
Документы и услуги | Оформляет свидетельства о праве собственности, выдает выписки из ЕГРН, рассматривает заявления о внесении изменений в ЕГРН | Формирует и выдает кадастровые паспорта и планы, помогает с постановкой объектов на кадастровый учет, консультирует по вопросам кадастрового учета |
Куда лучше обращаться | Для регистрации прав на недвижимость и получения выписок из ЕГРН граждане обращаются напрямую в Росреестр или через МФЦ | Для постановки объекта на кадастровый учет, получения кадастрового плана или паспорта, а также для уточнения границ земельного участка обычно обращаются в кадастровую палату |
«В функционал кадастровой палаты входит ведение кадастрового учета на всей территории Российской Федерации. Этот орган создан для помощи в работе Росреестра и ведет электронный учет, а Росреестр, в свою очередь, больше взаимодействует с гражданами. Именно кадастровая палата определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости, которая необходима для целей налогообложения конкретных объектов. Также она передает данные в налоговую службу о наличии права собственности либо его прекращении для начисления налогов. Это касается также объектов недвижимости и земельных участков», — разъяснила Юлия Коваленко, кандидат экономических наук, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления г. Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова.
История создания и развития Росреестра
Развитие Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии происходило поэтапно. Перечислим ключевые даты и события в истории ведомства.
1. 1990-е годы: начало формирования системы регистрации прав на недвижимое имущество и ведения кадастрового учета в России. В этот период создаются первые законодательные акты, регулирующие сферу недвижимости.
2. 31 мая 2000 года: указом президента РФ № 867 создан «Российский государственный научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт земельных ресурсов» (Госкомзем).
3. 20 мая 2004 года: указом президента РФ № 649 создано Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (ФАКОН), ставшее правопреемником Госкомзема.
4. 25 декабря 2008 года принято постановление правительства РФ № 987, которое объединило функции двух ведомств: ФАКОНа и Роснедвижимости. Так была образована Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
5. 13 июля 2012 года вступили в силу поправки в законодательство, предусматривающие создание Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
6. 1 января 2017 года введен в действие Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединил два ранее существовавших реестра:
- Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
- Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Это событие стало важным шагом в унификации процессов регистрации и учета недвижимости.
7. 2020 год и далее: цифровизация услуг, развитие электронного документооборота, внедрение новых цифровых платформ и сервисов для удобства граждан и бизнеса.
Мнение эксперта о Росреестре
Эксперт Юлия Коваленко рассказала, в каких случаях гражданам нужно обращаться в Росреестр.
«Чтобы договор долевого строительства имел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать именно в Росреестре. Также после получения объекта недвижимости от застройщика по акту необходимо подать документы для регистрации права собственности в Росреестр. Если говорить о покупке вторичной недвижимости, то передача права собственности происходит после регистрации в ведомстве», — пояснила эксперт.
Юлия Коваленко добавила, что подать документы можно и через МФЦ, оплатив обязательную государственную пошлину. Отдельным пунктом в функционале Росреестра она выделила контрольно-надзорную деятельность, которая закреплена именно за этим ведомством.
Главное о Росреестре
Чтобы законно владеть недвижимым имуществом, необходимо подтвердить и зарегистрировать свое право на него. Для этого нужно подать заявление и необходимые документы в Росреестр. Расскажем главное об этой организации.
1. Росреестр — это государственная организация, которая следит за тем, чтобы все сделки с недвижимостью были зарегистрированы правильно, и хранит информацию обо всех домах, квартирах и землях в специальной базе данных. Когда человек покупает или продает недвижимость, он должен обратиться в Росреестр, чтобы официально оформить свои права на нее. Также через это ведомство можно узнать, кому принадлежит тот или иной участок земли или дом, и проверить, нет ли на них долгов или ограничений.
2. Федеральный закон от
3. Выбор способа взаимодействия с Росреестром зависит от вашей ситуации и предпочтений. Электронные сервисы удобны тем, что позволяют сэкономить время и получить услуги без личного визита, однако некоторые вопросы все же требуют посещения офисов.
4. Использование личного кабинета значительно упрощает взаимодействие с Росреестром, позволяя экономить время и силы. Процесс регистрации достаточно прост и интуитивно понятен, на каждом этапе есть подсказки и инструкции, которые помогут справиться с задачей.
Список источников
1. Раздел «О Росреестре» на официальном сайте Росреестра.
2. Раздел «Деятельность» на официальном сайте Росреестра.
3. Раздел «Услуги и сервисы» на официальном сайте Росреестра.
4. Раздел «Обращения граждан» на официальном сайте Министерства экономического развития Российской Федерации.
Автор: Ольга Ковика
Эксперт: Юлия Коваленко, кандидат экономических наук, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления г. Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова