Группа компаний «Самолет»: достижения и перспективы в 2024 году

Основные сведения о девелоперской Группе компаний «Самолет» отразили в таблице.

В структуру ГК «Самолет» входит целый ряд российских девелоперских компаний полного цикла, которые занимаются возведением объектов недвижимости. Это не только застройщик федерального уровня, создающий городские кварталы со всей необходимой инфраструктурой. Корпорация также развивает другие бизнес-направления. Рассмотрим, каким видам деятельности она уделяет особенное внимание.

1. Жилищное строительство

ГК специализируется на строительстве жилых микрорайонов, площадь которых составляет от 300 тысяч квадратных метров. Это сама недвижимость и необходимая инфраструктура: школы, детские сады, больницы, точки общественного питания, магазины, спортивные клубы. «Самолет» формирует целую экосистему в своих микрорайонах, чтобы повысить комфорт жителей. При этом корпорация не занимается производством строительных материалов, в отличие от компании «ПИК» и «Группы ЛСР». Для возведения объектов она привлекает сторонних подрядчиков.

2. Коммерческая недвижимость

Изначально корпорация была ориентирована на жилье эконом- и комфорт-класса. Сейчас в портфель строительных объектов входит также недвижимость бизнес-, премиум-класса и элитная. С начала 2023 года «Самолет» ввел в эксплуатацию почти 15 тысяч квадратных метров недвижимости коммерческого назначения.

3. Управление недвижимостью

Управляющая компания «Самолет» предлагает более 100 услуг: от уборки дома до капремонта. В УК действуют единые стандарты, регламенты и технические решения. Это «умный дом», мобильное приложение и платформа для общения жителей с УК и друг с другом.

4. Онлайн-платформа сервисов в сфере недвижимости «Самолет+»

Это площадка, на которой собрали все сервисы для приобретения, продажи, аренды недвижимости по всей России, а также дополнительные услуги — помощь в переезде, страхование и меблировка.

5. Девелопмент в сфере ИЖС и курортного строительства

Еще одно приоритетное направление «Самолета» — индивидуальное жилищное строительство. Корпорация предлагает коттеджи в Дмитрове, Пушкино, Истре и Наро-Фоминске. Их особенность заключается в развитой инфраструктуре — наличии школ, детских садов, магазинов, ресторанов и фитнес-центров.

Компания занимается курортным строительством. На берегу Волги в Завидово Тверской области создан премиальный курорт PORT EMM Zavidovo, где расположено 175 вилл площадью от 140 до 205 квадратных метров. Кроме того, «Самолет» планирует создать курортный город в Краснодарском крае на территории 3000 га.

Группу компаний «Самолет» основали в 2012 году. Первый проект — жилой комплекс «Люберцы 2015» — сдали в Подмосковье в 2014 году. Через год совместно с правительством Московской области девелопер стал работать над социальным проектом — жилым комплексом «Октябрьский 2016». В 2016 году «Самолет» вошел в тройку крупнейших застройщиков монолитных многоэтажных домов Московской области. Региональный минстрой включил его в перечень надежных компаний. За шесть лет с момента основания ГК стала одним из крупнейших игроков российского рынка недвижимости.

«Самолет» продолжил осваивать новые территории, заключать партнерские соглашения. В 2019 году открыл представительство в Северо-Западном регионе России. Параллельно ГК активно инвестировала средства в IT-направление, цифровизировала все бизнес-процессы и клиентский сервис. В 2022 году компания расширила географию строительства и вышла за пределы московского и петербургского регионов. Например, в Тюмени началась реализация проекта «Чаркова 72».

Компания ведет свою деятельность в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской и Тюменской областях, а также в Приморском крае. Имеет представительства почти в 300 городах РФ и странах ближнего зарубежья.

В числе реализованных проектов жилищного строительства девелопера в Москве и Московской области:

• Химки — микрорайон на северо-западе Подмосковья, в котором выстроены монолитно-кирпичные дома. Общая площадь — 70 188 м²;
• Внуково — микрорайон возле Ульяновского парка, в котором можно купить квартиры с отделкой. Общая площадь — 269 769 м²;
• Пригород Лесное 1.0 — жилой комплекс в семи километрах от МКАД, где предлагают квартиры с готовой отделкой. Общая площадь — 317 466 м².

Это лишь часть реализованных проектов. Основная масса объектов сдается с отделкой и мебелью. Около 30% сделок приходится на квартиры с полной меблировкой.

В портфель ГК «Самолет» в июле 2024 года входили 56 жилых комплексов — 239 многоквартирных домов и 18 домов с апартаментами.

Перечислим основные результаты деятельности ГК с момента ее основания.

1. По данным Единого ресурса застройщиков, на 1 сентября 2024 года «Самолет» был лидером по объему строительства и ввода жилья в Московской области. Девелопер реализует полный цикл возведения недвижимости — от создания проектов до ввода в эксплуатацию и обслуживания. Создается бесшовный клиентский путь от выбора объекта до его приобретения и поддержания порядка в дальнейшем. «Самолет» сдал уже 10,2 млн квадратных метров жилья.

2. «Самолет» входит в число системообразующих предприятий России.

3. ГК зарекомендовала себя как социально ответственная девелоперская компания. Проекты «Самолета» имеют развитую инфраструктуру. К 2023 году площадь возведенных школ и детских садов превысила 180 тысяч квадратных метров. Строения отличают оригинальный дизайн и современное техническое оснащение.

4. ГК обладает самым большим земельным банком в России — 46,5 млн квадратных метров. «Самолет» заключает партнерские соглашения по совместному освоению территорий.

5. «Самолет» — один из наиболее узнаваемых российских брендов в области строительства жилой недвижимости.

6. Корпорация развивает недевелоперские виды бизнеса. Речь идет об управляющей компании, сервисе «Самолет+» и иных проектах.

7. «Самолет» — партнер Альянса в сфере искусственного интеллекта наравне с Яндексом, «Газпром нефтью», VK и Сбером.

8. Большая выручка и объемы продаж. Первую половину 2024 года «Самолет» завершил с хорошей динамикой финансовых показателей. Выручка увеличилась до 170,8 млрд рублей. Рост по сравнению с аналогичным периодом 2023 года составил 69%. Продажи достигли 170 млрд рублей, что на 75% больше, чем год назад. За шесть месяцев 2024 года ГК продала 780 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Рост составил 42% по сравнению с первым полугодием 2023 года. «Самолет» подстраивает свои бизнес-процессы под высокие процентные ставки.

9. «Самолет» — первая компания, которая стала использовать на российском рынке недвижимости модель rent-to-town. Она предполагает аренду жилья у девелопера с платежами в счет первого взноса. Выбрать объект можно только из списка включенных в программу. Чтобы начать пользоваться сервисом, необходимо иметь одобрение от банка на жилищный кредит. Если изменятся планы, клиент вправе отказаться от ипотеки. В этом случае накопления вернут за вычетом суммы аренды, рассчитанной по среднерыночным ценам.

10. Корпорация минимизирует воздействие на окружающую среду. «Самолет» использует энергоэффективные решения, безопасные материалы и создает инфраструктуру для раздельного сбора отходов.

11. Продажа акций на Мосбирже. В 2020 году корпорация вышла на IPO. За три года стоимость ее ценных бумаг выросла в пять раз.

12. Корпорация обзавелась собственным банком. В 2024 году «Самолет» приобрел КБ «Система».

13. Компания провела pre-IPO сервиса квартирных решений «Самолет+».

Акции «Самолета» входят в расчетную базу индекса Мосбиржи широкого рынка. Приобрести ценные бумаги можно через официального брокера. Для этого нужно выполнить следующий алгоритм действий.

1. Заключите договор на брокерское обслуживание для проведения операций на рынке ценных бумаг.

2. Определитесь с типом брокерского счета.

3. Установите программу для торговли на смартфон или компьютер.

4. Внесите деньги на брокерский счет.

5. Выберите акции ГК «Самолет».

6. Разместите заявку с указанием количества покупаемых акций.

7. Подтвердите покупку.

Своим мнением о перспективах стоимости акций «Самолета» поделилась Ирина Ноздрева, кандидат экономических наук, доцент кафедры «Экономика и менеджмент» Смоленского филиала Финансового университета при Правительстве РФ.

«Финансовые итоги “Самолета” за первое полугодие 2024 года впечатляют. Однако во второй половине года вряд ли федеральная корпорация сможет достичь таких же результатов. Есть вероятность, что до конца года объем ее продаж снизится. Это объясняется прекращением льготной программы жилищного кредитования и ростом ставок на фоне повышения ключевой ставки ЦБ РФ», — считает эксперт.

Так, в первом полугодии 2024 года расходы «Самолета» увеличились до 39,4 млрд рублей. Это привело к существенному снижению чистой прибыли с 9,2 млрд рублей в первой половине года 2023 года до 4,7 млрд рублей в первом полугодии 2024 года. Падение обусловлено высокими ставками по кредитам.

При этом Ирина Ноздрева отметила, что на динамику продаж девелопера позитивно влияет реализация стратегии по усилению нацеленности на регионы, а также рост средней цены за квадратный метр. Кроме того, «Самолет» — это быстрорастущая корпорация. Она активно инвестирует и планирует дальше расширять географию своего бизнеса.

«Пока не стоит рассчитывать на дивиденды, в 2023 году их не выплачивали. Сейчас бумаги застройщика привлекают инвесторов не дивидендной доходностью, а быстрорастущим бизнесом. Однако стоит учитывать, что в современных условиях строительству расти сложно», — подчеркнула эксперт.

Компания объявила о новой программе обратного выкупа на 2024 год в размере 10 млрд рублей. Этот факт положительно влияет на котировки. Если рассматривать долгосрочную перспективу инвестирования, цена акций находится на выгодном уровне. Капитализация корпорации на 3 октября 2024 года составляла более 144 млрд рублей.

«Ключевую ставку ЦБ рано или поздно снизит, что будет способствовать перенаправлению финансов в другие сферы, например, недвижимость. Это означает, что в перспективе 2−3 лет можно рассчитывать на получение дохода от акций “Самолета”», — резюмировала Ирина Ноздрева.

«Самолет» — застройщик федерального уровня, который позволяет покупать свои акции. Выделим основные сведения о нем, которые нужно знать.

1. В 2024 году «Самолет» возглавил тройку лидеров по объему строительства в Московской области.

2. ГК специализируется на строительстве, но в приоритете — развитие недевелоперских направлений бизнеса:

• управляющей компании;
• онлайн-платформы сервисов в сфере недвижимости «Самолет+»;
• фонда арендной и коммерческой недвижимости;
• ИЖС и курортного строительства.

3. Активно инвестирует в IT-решения и цифровизацию бизнес-процессов.

4. Корпорация разместила акции на Мосбирже в 2020 году. Их цена за три года выросла в пять раз.

5. Обладает самым большим земельным банком в России — 46,5 млн квадратных метров или 848 млрд рублей в денежном эквиваленте в 2024 году.

6. Корпорация зарекомендовала себя как социально ответственная девелоперская компания. Проекты «Самолета» имеют развитую инфраструктуру. Большую часть жилья сдают с отделкой и мебелью.

7. У компании нет своих подрядчиков и строителей, она привлекает сторонние организации.

1. Обзор застройщика ГК «Самолет» на официальном сайте компании «Тот Дом».

2. Официальный сайт ГК «Самолет».

3. Публикация «Как девелопер “Самолет” помогает миллиардерам и крупнейшим землевладельцам России зарабатывать» на официальном сайте Forbes. 2020.

4. Пресс-релиз «Москомстройинвест: Группа “Самолет” ввела с начала года почти 15 000 кв. метров коммерческой недвижимости» на официальном сайте «Градостроительного комплекса Москвы». 2023.

5. Пресс-релиз «За 7 месяцев 2023 года управляющая компания “Самолет” на полтора миллиона квадратных метров увеличила свой жилой фонд» на официальном сайте издания «Ведомости». 2023.

6. Новость «В Тверской области в рамках нового кластера ИЖС стартовали продажи домов бизнес-класса на берегу Волги» на официальном сайте ГК «Самолет». 2024.

7. Новость «ГК “Самолет” снизит плотность застройки города-курорта на Таманском полуострове» на официальном сайте издания «Ведомости». 2024.

8. Консолидированная промежуточная сокращенная финансовая отчетность ПАO «ГК “Самолет”» за 6 месяцев, закончившихся 30 июня 2024 года.

9. Новость «“Самолет” закрыл сделку по приобретению банка» на официальном сайте ГК «Самолет». 2024.

10. Новость «Самолет Плюс провел pre-IPO» на официальном сайте ГК «Самолет». 2024.

11. Новость «Группа “Самолет” присоединилась к альянсу и кодексу этики в сфере искусственного интеллекта» на официальном сайте ГК «Самолет». 2022.

12. Раздел «Ценные бумаги» на официальном сайте компании «БКС Мир инвестиций».

13. Публикация «Подтверждаем идею в акциях “Самолета”. Ждем отскока на стабилизации рынка» в разделе «Торговые рекомендации» на портале «БКС Экспресс». 2024.

14. Комментарий Юрия Козлова «“Самолет” — покупать акции по 2000 рублей или нет?» на официальном сайте «Финам». 2024.

Эксперт: Ирина Ноздрева, кандидат экономических наук, доцент кафедры «Экономика и менеджмент» Смоленского филиала Финансового университета при Правительстве РФ