«К счастью, подобных сделок становится все меньше, но есть коллеги, которые все же не отказались от них, — объясняет эксперт. — Обычно занижение цены предлагает продавец, ссылаясь на то, что иначе ему придется платить налоги. Если покупатель соглашается на предложение, то это значит, что в документах будет указана меньшая сумма, чем запрашивает продавец. Но я категорически не рекомендую идти на подобные сделки».
Первый риск для покупателя в том, что не все банки одобряют сделки с заниженной стоимостью. Человеку могут просто не одобрить кредит, который и без того крайне тяжело получить.
Второе: схема с занижением не работает по программам льготной ипотеки. В том числе речь о кредитных программах для военных, молодых семей, жителей Дальнего Востока, «Семейной» и «Сельской ипотеке».
Третий риск: если покупатель имеет право на налоговый вычет, то получать его он будет с суммы, указанной в договоре. И уже нельзя будет предложить к вычету ту сумму, которую приобретатель заплатил на самом деле.
«Есть еще две причины не соглашаться на сделки с занижением цены, — добавила собеседница. — Если покупатель решит перепродать жилье раньше нормативного срока владения, то он сам рискует попасть на налог с продажи. И, конечно, образуются риски расторжения сделки и судебных споров. Если продавец по какой-то причине решит “развернуть” сделку, то с покупателя потребуют квартиру, а взамен вернут указанную в договоре заниженную сумму».
Напомним, что продавец обязан оплатить 13% от суммы дохода, если продал жилье раньше нормативного срока владения. От уплаты НДФЛ освобождаются собственники, которые владеют жильем более трех лет. Но должно быть соблюдено одно из условий: если перепродается единственное жилье, если объект перешел к человеку по наследству, в дар от близкого родственника либо по приватизации. В регионах могут действовать и другие условия освобождения от НДФЛ. В остальных случаях нужно владеть жильем минимум пять лет.
Налоговая служба может выявить занижение цены на объект. И тогда, помимо самого налога, собственнику придется заплатить 20% штрафа от неуплаченной суммы НДФЛ. Штраф может вырасти и до 40%, если налоговая докажет умышленное нарушение закона, например, подделку договоров.
