«В 1 квартале 2025 года, по опросу крупнейших застройщиков, рассрочка была одним из основных способов оплаты. Ее доля в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10−20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 триллиона рублей», — говорится в соответствующем документе.
Отмечается, что, риски закредитованности россиян увелчатся при распространении таких практик. Дело в том, что застройщики обычно не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки.
Кроме того, продажи в рассрочку зачастую предполагают завышение стоимости жилья. Это может привести к финансовым потерям граждан, если будет необходимо продать жилье на вторичном рынке.
Купившие жилье в рассрочку, отмечает регулятор, находятся в более уязвимом положении по сравнению с заемщиками по ипотечным кредитам. Так, они не могут воспользоваться механизмом кредитных каникул, а также мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.
«Помимо рисков для потребителя, есть риски и для самих застройщиков, и для банковской системы. Они связаны с тем, что покупатель может отказаться от договора по предоставлению рассрочки или окажется не способным ее погашать», — указывает ЦБ.
На этом фоне Банк России опубликовал документ, который призван ограничить риски, связанные с этой практикой.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
