Юлия Рамзенкова, член Ассоциации юристов России, напомнила, что Росреестр проверяет подчистки и приписки на документах, уплату госпошлины, права продавца на недвижимость и распоряжение ею, отметку в ЕГРН о невозможности регистрации сделки без личного участия собственника.
При этом, отметил Олег Дубинин, управляющий партнер консалтинговой компании «Дубинин & партнеры», в обязанности регистратора не входит проверка того, живы ли вообще стороны сделки, а также нет ли у продавца каких-то психических заболеваний, что впоследствии может привести к ее отмене.
«Например, пожилые люди в силу возраста могут иметь деменцию, которая в зависимости от тяжести может быть признана фактором, существенно ограничивающим дееспособность, хотя фактически человек не признан недееспособным в суде», — подчеркнул Николай Полуситов, старший юрист бюро адвокатов «Де-юре».
Также, добавил Олег Дубинин, Росреестр не проверяет, было ли реализовано преимущественное право покупки недвижимости другим собственником.
Юристы посоветовали всесторонне и полностью проверять документы продавца и объекта, доверенности, согласие супругов, наличие материнского капитала, чтобы обезопасить себя. Для дополнительной подстраховки Олег Дубинин призвал проверять продавца на наличие признаков банкротства, наличие текущих судов и исполнительных производств, его психическое здоровье, сведения о наличии или отсутствии супругов и отсутствии споров по разделу имущества.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
