«С начала года доля рассрочек при продаже квартир в новостройках сократилась в 1,5−2 раза. Стабильно высокая ключевая ставка повышала риски расторжения договоров рассрочки при вводе домов в эксплуатацию, поскольку получить ипотечный кредит на оставшуюся сумму долга при нынешних ставках для многих россиян было проблематично», — пояснил генеральный директор федеральной девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин.
По его словам, стабильное снижение ключевой ставки и прогноз Центробанка по среднему ее значению в 2026 году — 12−13%, это позитивный сигнал для рынка недвижимости и дополнительный стимул как для застройщиков, так и для покупателей жилья к более активному использованию рассрочек.
«Еще одним катализатором роста доли рассрочек при продаже новостроек могут стать ограничения семейной ипотеки, если в августе этого года будет принято решение о сокращении повышенной бюджетной компенсации за выдачу льготных кредитов банкам. В этом случае доступность семейной ипотеки может снизиться, а роль рассрочек в продажах еще больше вырасти», — продолжил эксперт.
С ним согласился директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
«С начала года доля продаж квартир в новостройках с использованием рассрочек стабильно снижалась. Если в январе она была на уровне 35−40%, то к июлю снизилась до 18−20%. Многие девелоперы ограничили этот инструмент в своих продажах, нивелируя риски расторжения таких договоров при недоступности ипотечных кредитов», — отметил он.
По мнению Зайцева, до конца года может измениться и портрет покупателя квартир в новостройках, при оптимистичном прогнозе по ключевой ставке рассрочки чаще начнут оформлять в том числе и те, кто не имеет права на семейную ипотеку, рассчитывая получить кредит ближе к вводу дома в эксплуатацию по более адекватной ставке, чем есть сейчас.
«Рост доли рассрочек могут сдержать лишь ограничения со стороны Центробанка, если он решит ввести жесткие меры по их регулированию, пока же для широкого распространения рассрочек во втором полугодии складывается наиболее позитивный сценарий», — подытожил Зайцев.
Ранее, 17 июля, коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов рассказал, что застройщики переориентировались на проекты на финальной стадии строительства и активно внедряют льготные программы, включая специальные условия рассрочки платежа сроком до завершения строительства.
До этого, 15 июля, глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова рассказала «Известиям», что девелоперы начали находить способы обойти требования закона, который подразумевает, что рассрочку оформляют только на квартиры в строящихся домах. В отдельных случаях из-за рассрочки клиент может оказаться без квартиры и потерять внесенные деньги, уточнили в пресс-службе ЦБ.
