«Я думаю, что предложение Валентины Матвиенко, теперь уже поддержанное Минфином, ограничить использование “Семейной ипотеки” только регионом проживания заемщика может существенно повлиять на рынок жилья в России, особенно в крупнейших агломерациях», — сказала она.
Эксперт напомнила слова спикера Совфеда о том, что более половины выданных кредитов в рамках программы «Семейная ипотека» приходится на четыре региона: Москву и Московскую область, Петербург и Ленинградскую область. По словам Ирины Киселевой, введение ограничений приведет к снижению спроса на жилье в этих субъектах.
Снижение цен на квартиры в новостройках остается под вопросом, продолжила она, но возможно в краткосрочной перспективе это и случится, особенно в сегменте новостроек эконом- и комфорт-класса, которые активно покупались по льготной программе региональными покупателями. Также специалист не исключила замедление запуска новых строительных объектов, ориентированных на массовый спрос.
«В регионах мне видится другая перспектива. По Семейной ипотеке в мае 2025 года банки выдали 33,9 тысячи кредитов на сумму 203 млрд рублей, в апреле 2025 года чуть больше, но незначительно. По июню 2025 данных пока нет. Гипотетически, спрос на Семейную ипотеку сохраняется в том же объеме и 40% от этого количества “переедет” в регионы. Следовательно, в регионах растет спрос на новое жилье», — рассказала риэлтор.
Она добавила, что на этом фоне начнется развитие локальных строительных рынков, что приведет к некоторому росту цен на жилье в привлекательных для жизни городах.
Кроме того, по мнению Ирины Киселевой, при снижении спроса в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области застройщики могут применить весь арсенал поддержки уровня продаж -скидки, акции, рассрочки без процентов, бонусы на отделку, технику и так далее. Но не сразу, только если спрос упадет значительно.
Также она не исключила рост цен на жилье. «Застройщики столиц и их областей в перспективе будут вынуждены замедлить темпы строительства, и чтобы покрыть у кого убытки, у кого недополученную прибыль начнут постепенно повышать стоимость квадратного метра, внимательно отслеживая спрос со стороны покупателей и их возможности совершать такого рода покупки», — пояснила специалист.
Риэлтор отметила, что инициатива сбалансирует рынок, снизив перегрев в Москве и Петербурге. В регионах, наоборот, ожидается оживление спроса — трудоспособное население останется жить и работать в регионах.
«Однако если ограничение введут резко, возможна временная стагнация на рынке новостроек. Правительству важно постепенно менять правила, особенно, в такой чувствительной области, как улучшение жилищных условий и кредитование населения», — заключила Ирина Киселева.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
