В 28 регионах России, включая Краснодарский край, Ленинградскую, Свердловскую и Новосибирскую области, риск кризиса перепроизводства оценивается как довольно высокий. В пяти регионах он признан высоким, а в 21 регионе, включая Московскую область и Санкт-Петербург, риск затоваривания средний.
По данным аналитиков, в январе—мае 2025 года продажи квартир снизились на 16%, составив 9 млн кв. м, а выручка застройщиков уменьшилась на 2% до ₽1,9 трлн. Девелоперам становится сложнее выполнять планы продаж из-за высокой ключевой ставки Центробанка.
Рынок способен к саморегулированию: число новых проектов сократилось на 20%, но доля нераспроданного жилья остается высокой — 68% строящегося жилья не продано. Застройщики ограничены в возможности снижения цен из-за особенностей проектного финансирования.
Эксперты прогнозируют усиление конкуренции в регионах с высоким риском кризиса. Снижение ключевой ставки ЦБ может стимулировать продажи, а покупатели активно оформляют рассрочки, ожидая доступную ипотеку или рефинансирование.
Больше финансовой аналитики от Market Power — в нашем телеграм-канале.
