Правительство одобрило поправки в разработанный Росреестром законопроект об изменении видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ). Законопроект был внесен в Государственную думу в 2018 году и прошел первое чтение, говорится в поступившем в редакцию сообщении ведомства.
Как уточняют в Росреестре, в действующем законодательстве не урегулированы важные вопросы в части порядка установления ВРИ земельных участков:
в границах земель лесного фонда;
земель общего пользования;
сельскохозяйственных угодий;
территорий объектов культурного наследия;
для целей недропользования и пр.
«Благодаря изменениям будет установлен единообразный подход при определении видов разрешенного использования земель», — поясняет руководитель Росреестра Олег Скуфинский. «Это также позволит устранить административные барьеры для граждан, застройщиков и органов власти в сфере земельных отношений, сделает ряд процедур более прозрачными, доступными и понятными, будет способствовать вовлечению земельных участков в гражданский оборот и сокращению инвестиционно-строительного цикла», — уточняет эксперт.
Изменения в законодательстве определяют случаи, когда допускается использование участков вне зависимости от его вида разрешенного использования. Например, для возведения некапитальных строений и строений: бытовок, ограждений, навесов, а также для геодезических пунктов.
В законопроекте также прописаны случаи, когда ВРИ земельного участка устанавливается документацией по планировке территории, а не регламентом использования земли. Это касается линейных (длина превышает ширину) объектов, территорий опережающего экономического развития, участков в особой экономической зоне и инновационных научно-технологических центров.
В Росреестре считают, что изменения в законодательстве положительно повлияют на строительный процесс, поскольку линейные сооружения можно будет возводить на любом участке, вне зависимости от ВРИ. Соответственно, это приведет к сокращению сроков строительства. А введение понятия «универсальный вид разрешенного использования» облегчит подготовку к строительству и сэкономит бюджетные средства.
На землях сельскохозяйственного назначения вводятся переходные положения по изменению ВРИ, которые являются сельхозугодьями, уточняют в Росреестре.
В Росреестре также разъяснили, как проверить земельный участок перед покупкой. Перед приобретением необходимо узнать вид разрешенного использования, убедиться, что его границы корректны, а постройки зарегистрированы.
