Так, один из самых распространенных сценариев — телефонное мошенничество. Неизвестные лица звонят собственникам и сообщают, что злоумышленники якобы хотят завладеть их недвижимостью, и предлагают продать ее с целью защиты.
Росреестр подчеркивает, что при получении такого звонка следует незамедлительно сообщить об этом в правоохранительные органы.
Еще одним примером мошенничества с недвижимостью ведомство назвало использование поддельных документов в ходе сделок купли-продажи недвижимости. Это могут быть, например, поддельные доверенности, документы о праве собственности на недвижимость, паспорта.
Так, злоумышленники по поддельным документам могут продать квартиру, без ведома собственника. Либо заключить с покупателем ненастоящую сделку, оставив того и без денег, и без квартиры.
Самый простой способ защититься от такой схемы, отмечает Росреестр, подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на Портале госуслуг или в МФЦ. После подачи документов в Едином государственном реестре недвижимости появится соответствующая запись.
Кроме того, стоит внести в ЕГРН свой электронный адрес. Так Росреестр сможет оперативнее сообщать собственнику о каких-либо действиях с его недвижимостью.
Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет также оперативно уведомить об этом Росреестр — и сделка не состоится.
Росреестр также посоветовал при заключении сделок тщательно проверять все документы. Прежде всего, нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами — договорами передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве.
«Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить», — предупреждает ведомство.
Далее необходимо проверить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписка покажет, действительно ли продавец является собственником, какой долей он владеет и нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних.
Затем следует изучить, как часто переходили права на объект недвижимости — так покупатель убедится, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников.
«Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить доверенность можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты», — подчеркивает Росреестр.
И, наконец, покупателям нужно внимательно проверять, какие документы они подписывают. Мошенники могут подсунуть договор купли-продажи под видом другого документа, сообщает ведомство.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
