Она напомнила, что по итогам первого квартала объем рассрочек на рынке первичного жилья в России составил 1,2 трлн рублей. Это сумма. которую покупатели еще не перечислили застройщикам на эскроу-счета по договорам долевого участия (ДДУ).
«Рассрочка — это отсрочка платежа на определенных условиях, и иногда она очень привлекательна. Первоначальный взнос составляет от 5−10%, а сумма ежемесячного платежа выглядит посильной. Можно зафиксировать стоимость квартиры без риска повышения в будущем. В отдельных случаях удается в плюс к вышеперечисленному еще и “ухватить” акционные предложения от застройщиков на ряд лотов», — рассказала эксперт.
Специалист отметила, что застройщики увидели в этом инструменте замену классической ипотеке и стали активно ее предлагать. Однако покупка жилья с помощью такого механизма несет в себе ряд рисков.
Первым риском Юлия Максимович назвала повышение ключевой ставки и, как следствие, рост кредитной нагрузки.
Во-вторых, существует риск, что через пару лет (или другой срок рассрочки от застройщика) на ипотеку перейти не получится. Например, клиент с плохой кредитной историей не успеет ее исправить, из-за чего в ипотеке ему откажут. Кроме того, подчеркнула эксперт, к моменту выхода на ипотеку у покупателя может измениться жизненная ситуация: потеря работы, ухудшение кредитной истории, снижение дохода.
Не стоит забывать и еще об одном риске: завершение или изменение условий программ господдержки.
Четвертым риском специалист назвала договор с застройщиком — при возникновении ситуации, когда по условиям договора покупатель должен выплатить компенсацию, жилье можно попросту потерять.
Специалист напомнила, что приемлемой ставкой по массовой ипотеке можно считать 13−15% годовых. Но ожидать, что Банк России изменит «ключ» и все остальные проценты (по вкладам, кредитам и ипотеке) спустятся до комфортных отметок уже в ближайшие месяцы не стоит.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
