По оценкам регулятора, долг покупателей по рассрочке достиг как минимум ₽1 трлн к 1 апреля, что почти в два раза больше, чем годом ранее. В связи с этим ЦБ рекомендует банкам более внимательно оценивать риски по проектам, где значительная часть продаж приходится на рассрочку. Габуния подчеркнул, что использование непрозрачных схем для стимулирования продаж влечет за собой повышенные риски.
Представитель ЦБ заявил, что регулятор намерен анализировать влияние рассрочки на стабильность проектов и учитывать этот фактор при формировании резервов. Конкретные параметры нового регулирования будут обнародованы в ближайшее время. Габуния отметил, что значительная доля неоплаченных продаж создает повышенные риски для банков, финансирующих подобные проекты.
ЦБ неоднократно обращал внимание на опасности, которые таят в себе схемы продаж жилья в рассрочку, как для покупателей, так и для компаний-застройщиков. У застройщиков увеличение продаж в рассрочку не приводит к наполнению счетов эскроу. Покупатели, рассчитывающие на ипотеку в будущем, могут лишиться жилья, если банк откажет в кредитовании. Несмотря на то, что внесенные средства по договору долевого участия (ДДУ) подлежат возврату, условия рассрочки часто предусматривают штрафные санкции, а стоимость этих средств может уменьшиться по отношению к стоимости жилья.
Согласно информации ЦБ, в первом квартале 2025 года произошло снижение доли ипотеки в структуре продаж, одновременно увеличилась доля продаж в рассрочку от застройщика и за счет собственных средств. Если в 2023 году доля продаж за счет собственных средств и рассрочки составляла около 20%, в 2024 году — 40%, то в марте текущего года она достигла 50%. К началу 2025 года рассрочка стала доминирующим способом продаж у некоторых крупных застройщиков.
