Перечислены тенденции ипотечного рынка в 2025 году

После введения ипотечного стандарта условия по кредитам будут более прозрачными для клиентов, а для всех участников рынка, включая застройщиков, снизятся риски. Тему прокомментировала «Известиям» Юлия Архангельская, руководитель управления ипотечного кредитования девелоперской компании «Мангазея».

Виктория Воропаева
Автор Финансы Mail
Источник: Freepik

«Траншевая ипотека и программы рассрочки — одни из самых популярных среди покупателей, которые не попадают под льготную ставку семейной ипотеки. Процедура андеррайтинга по траншевой ипотеке практически не отличается, есть возможность дальнейшего рефинансирования, а главное, можно сделать жилье доступным в условиях кризиса», — рассказала специалист.

По словам Архангельской, ипотечный стандарт станет одной из главных тем года. Его задача — с 1 января привести в порядок рынок жилищного кредитования. В 2025 году упразднят комбинированные программы с льготной ипотекой, а также устранят возможность манипуляций с субсидированием ставки между банком и девелопером, из-за которых растет стоимость недвижимого объекта.

«В 2025 году с рынка уйдут схемы с кешбэком, нулевым первоначальным взносом, долгим отложенным аккредитивом. По-прежнему будут действовать семейная и классическая ипотеки с регламентированным первоначальным взносом, скорее всего, не менее 30%», — отметила специалист.

По утверждению эксперта, внедрение нового ипотечного стандарта приведет к повышению прозрачности условий кредитования для клиентов, а также позволит снизить риски для всех сторон, связанных с рынком недвижимости, включая застройщиков. Финансовые учреждения смогут предоставить заемщикам более стабильные и предсказуемые инструменты, которые будут в полной мере соответствовать их реальным потребностям и финансовым возможностям.

«Ипотека будет набирать обороты к середине года. Рынок адаптируется, и при снижении ключевой ставки до 13−15% все нормализуется. Прежде всего, наступит порядок после продолжительного увеличения комбо-программ, субсидированных программ, программ без первого взноса, схем с кешбэком, продолжительной заморозкой выданного кредита на аккредитиве. Такие схемы уходят в прошлое. Единственное, что может остаться на рынке, помимо классических программ, — это траншевая ипотека при условии, что ее не затронет ипотечный стандарт», — подытожила Архангельская.

«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».