Россиянам раскрыли главные риски покупки квартиры с перепланировкой

Перепланировка в готовой квартире может сделать жилье удобнее, а может обеспечить владельцам проблемы с администрацией. О трудностях покупки «квадратов» с перепланировкой — в материале Финансов. Mail.ru.

Во-первых, перепланировку жилья можно сделать по закону, с соблюдением ряда правил и согласовав эти действия. Если у владельца квартиры есть желание осуществить в ней перепланировку, то надо сперва согласовать свои действия с Росреестром, и только получив разрешение производить перепланировку. А не наоборот, как это часто бывает.

Если вы покупаете квартиру и не уверены, что ее конфигурация не была изменена, то стоит заказать перед сделкой актуальную выписку из ЕГРН. В некоторых случаях такая выписка может помочь заявителю установить факт произведенной перепланировки: нужно сопоставить графическое изображение с фактическим состоянием квартиры. Также о произведенной перепланировке может свидетельствовать специальная графа «Примечание» в полученной выписке.

Перепланировка в квартире обязательно должна быть узаконена. В противном случае на собственника могут наложить штраф, а также от него могут потребовать вернуть помещение в первоначальное состояние за свой счет. В ряде случаев особо грубых нарушений владелец может даже лишиться жилья.

Также незаконная перепланировка может затруднить оформление договора купли-продажи или иных действий с недвижимостью.

В случае, если неузаконенная перепланировка будет выявлена при проведении правовой экспертизы документов, которые участвуют в сделке, то госрегистрация права будет приостановлена на срок до трех месяцев, а по инициативе сторон — до шести месяцев. За это время собственник квартиры может получить документы, подтверждающие правомерность перепланировки, в том числе и в судебном порядке.

Помимо перепланировки в квартире может быть проведено переустройство. Сюда входят перенос инженерных сетей или газовых котлов. Эти работы тоже должны быть согласованы.

«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».