Выписка из ЕГРН в 2025 году: зачем нужна и как ее получить

Сведения об объектах недвижимости на территории Российской Федерации в настоящее время фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости. Ведение реестра возложено на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Единственное доказательство права на объект недвижимости — регистрация этого права в ЕГРН.

Никита Тарновский, юрист, член Ассоциации Юристов России, рассказал: «Выписка из ЕГРН — фактическое и юридическое доказательство наличия у вас собственности. Это единственный документ, который в настоящее время выдается после регистрации сделок с недвижимостью».

Выписка из ЕГРН — официальный документ, который содержит сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных правах на него, а также другую важную информацию. Выписки содержат информацию о собственнике и характеристиках объекта, наличии или отсутствии ограничений прав, обременений объекта, а также иные сведения. Этот документ необходим при совершении различных сделок с недвижимостью, таких как покупка, продажа, аренда, дарение и наследование. Кроме того, выписка помогает убедиться в отсутствии обременений на объект, например, залога или ареста.

Законодательном предусмотрены 12 форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, каждая из них предназначена для разных целей. Об основных видах выписок кратко рассказал Алексей Равинский — генеральный директор компании Zapusk Group.

Выписка на объект недвижимости

Эта выписка содержит полную информацию об объекте недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, данные о правообладателях, наличии обременений и ограничений. Она необходима при покупке или продаже недвижимости, так как позволяет проверить юридическую чистоту сделки.

Выписка о характеристиках и правах на недвижимость

Содержит кадастровый номер, местоположение, площадь, количество этажей, стоимость согласно кадастру, сведения о владельцах и данные об ограничениях — например, ипотеки.

Выписка о смене владельцев недвижимости

Отображает полную историю объекта, включая данные о прошлых собственниках и точные даты начала и окончания их прав. Такой документ часто используют для оценки рисков при покупке.

Выписка в отношении субъекта

В выписке о правах конкретного лица содержится полный перечень недвижимости, принадлежащей определенному человеку или организации. Она часто применяется для анализа имущества, например, при разделе активов или оформлении наследства.

Другие виды выписок

Среди других выделим выписки, необходимые в ряде случаев дополнительно к выписке на объект:

• выписка о бумагах, подтверждающих права: это могут быть различные юридические соглашения: договоры купли-продажи, дарения или мены, а также свидетельства о праве на наследство и иные официально признанные документы, ставшие основанием для регистрации права;
• выписка о кадастровой стоимости — сведения о стоимости объекта для дальнейшего расчета налогов. Документ обычно заказывают владельцы, которые хотят проверить или обжаловать установленную стоимость объекта. Он служит основой для расчета имущественного налога и помогает оценить корректность начислений.

Выписку из ЕГРН можно получить практически на любой объект:

Квартиры, дома и жилые помещения

Это наиболее распространенные объекты, на которые заказывают выписки. Они необходимы при покупке жилья, аренде или оформлении ипотеки.

Земельные участки, дачи и садовые дома

Для земельных участков выписка поможет уточнить границы участка, наличие сервитутов и других ограничений. Это важно при планировании строительства и при сделках с землей и объектами на участке.

Коммерческая недвижимость и строящиеся объекты

Выписка на коммерческую недвижимость необходима для проверки юридической чистоты бизнеса перед покупкой или арендой. Для строящихся объектов выписка покажет, кто является застройщиком и есть ли у него разрешение на строительство.

Чтобы успешно заказать выписку из ЕГРН, вам потребуется следующая информация.

1. Адрес объекта недвижимости: без него невозможно идентифицировать объект в реестре.

2. Кадастровый номер: если он известен, процесс поиска объекта значительно упрощается.

3. Сведения о собственнике: эта информация может понадобиться для заказа некоторых видов выписок.

4. Тип объекта: укажите, какой именно объект вас интересует: квартира, дом, земельный участок и т. п.

Выписку из ЕГРН можно получить в двух версиях — в бумажной и электронной. Обе имеют равную юридическую силу. Заказать документ можно двумя способами.

Онлайн через сайт «Госуслуги»

1. Перейдите в раздел «Услуги» и выберите «Получение сведений из ЕГРН».

2. Заполните форму заявки, указав необходимые данные об объекте недвижимости.

3. Оплатите госпошлину.

4. Получите готовую выписку в электронном виде на указанный вами e-mail. При необходимости можете дополнительно запросить его бумажную копию.

Через МФЦ

1. Посетите ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Возьмите с собой паспорт и документы на объект недвижимости.

2. Подайте заявление на получение выписки.

3. Оплатите услугу удобным способом.

4. Заберите готовую выписку лично или получите ее по почте.

Срок действия выписки из ЕГРН формально не ограничен, однако нужно учитывать, что информация в ней актуальна на дату выдачи. Поэтому если прошло значительное время после получения выписки, рекомендуем обновить ее, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Всегда запрашивайте свежую выписку перед совершением сделки с недвижимостью.

У ведомства или организации, куда вы собираетесь предоставить выписку, могут быть свои требования по давности ее получения — уточните их при подготовке документов.

Онлайн-выписка, содержащая все сведения из ЕГРН об объекте недвижимости, кроме планов и схем, предоставляется бесплатно. Ее можно запросить по всем объектам, правообладателем которых вы являетесь.

Стоимость любой другой выписки можно уточнить на портале «Госуслуги.» В 2025 году стоимость выписки для граждан по одному объекту составляет от 580 до 940 рублей. Для юридических лиц стоимость выписок больше — уточнить можно в том же разделе «Госуслуг».

Любой человек может запросить и получить выписку из ЕГРН на интересующий его объект недвижимости. Однако нельзя получить выписку из ЕГРН с личными данными владельцев недвижимости без их согласия. Не получится и узнать данные о будущих соседях по адресам их квартир.

Законно получить информацию о собственниках объектов возможно такими способами:

• попросить продавца заказать выписку из ЕГРН. Собственник может сам заказать выписку, где будут видны все его данные и затем показать ее возможному покупателю недвижимости;
• попросить продавца открыть данные. Для этого продавцу надо написать в Росреестр заявление, о котором рассказывали выше — на время продажи недвижимости собственник открывает свои данные в ЕГРН по конкретному объекту для всех желающих. После смены владельца данные о нем в ЕГРН по умолчанию снова закрываются;
• обратиться к нотариусу. Если сделка предполагает нотариальное удостоверение, нотариус сам запросит нужные выписки из ЕГРН.

Алексей Равинский обратил внимание: «Не стоит использовать информацию о собственниках объектов с неофициальных интернет-ресурсов, в т. ч. с сайтов-двойников Росреестра — за незаконное распространение персональных данных предусмотрена административная ответственность».

А Никита Тарновский рассказал еще об одном нюансе, связанном с изменением законодательства о персональных данных: не предусмотрен и не конкретизирован важный момент — получение выписки на многоквартирный дом для проведения собрания собственников (а она обязательна). Получить ее с соблюдением всех правовых норм стало очень сложно.

Никита Тарновский отметил: «В целом с введением выписок многие вопросы стали решаться гораздо проще, однако появились и негативные моменты — в основном субъективного характера. Так, например, многие люди до сих пор боятся, что в случае сбоя в базе или злого умысла вы можете внезапно исчезнуть оттуда и квартира или дом станут уже не вашими — по их мнению. Свидетельство в бумажном варианте было надежнее. Все же надо сказать, что общий реестр решил проблемы подделок и облегчил отстаивание имущественных прав в судах».

Подведем итоги и перечислим основные моменты статьи.

1. Выписка из ЕГРН — официальный документ, содержащий информацию об объекте недвижимости и правах на него.

2. Выписки необходимы для подтверждения прав на объекты недвижимости, подтверждения сделок и их юридической чистоты, проверки наличия обременений и ограничения прав, расчета налогов и проверки корректности их начислений.

3. Виды выписок предусмотрены действующим законодательством. Все выписки содержат сведения об объектах недвижимости и/или о субъектах-владельцах недвижимости.

4. Объекты недвижимости — квартиры, дома, земельные участки, коммерческая недвижимость и строящиеся объекты.

5. Информация для заказа — вид справки, тип объекта, кадастровый номер, адрес, сведения о собственнике.

6. Способы заказа — онлайн через «Госуслуги» или в МФЦ при личном обращении.

7. Срок действия — формально не ограничен, но рекомендуется обновлять каждые полгода-год. Всегда запрашивайте свежую выписку перед совершением сделки.

8. Стоимость: онлайн выписка по каждому объекту недвижимости бесплатна для владельцев. Актуальную стоимость для остальных видов выписок можно уточнить на портале «Госуслуги».

1. Официальный сайт Росреестра.

2. Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Раздел «Выписка из ЕГРН» на портале «Госуслуги».

4. Статья 14.35. «Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности». Кодекс РФ об административных правонарушениях.

Эксперты:

Алексей Равинский — генеральный директор компании Zapusk Group

Никита Тарновский, юрист, член Ассоциации Юристов России