С апреля по июнь 2025 года квартиры в новостройках городов-миллионников в среднем продавались на 4% дешевле средних цен, указываемых застройщиками в объявлениях о продаже. Такие данные приводятся в совместном исследовании сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».
Где самые высокие скидки
В четырех из имеющихся в России 16 городов-миллионников квартиры в новостройках продавались на 10 и более процентов дешевле средних цен, указанных в объявлениях о продаже. Самая большая разница аналитиками выявлена:
на 15% — в Челябинске, где средняя цена в объявлении составляла 165 тыс. руб. за 1 кв. м, а ДДУ заключались по средней цене 141 тыс. руб. 1 за кв. м;
на 15% — в Воронеже (136 тыс. руб. за 1 кв. м в объявлении против 115 тыс. руб. за 1 кв. м в ДДУ);
на 12% — в Екатеринбурге (164 тыс. руб. против 144 тыс. руб.);
на 11% — в Новосибирске (171 тыс. руб. против 153 тыс. руб.).
Еще в восьми мегаполисах сделки заключались по ценами на 2−8% ниже, чем указано в объявлениях. Причем обе российские столицы — на разных полюсах этого диапазона.
В Санкт-Петербурге разница составляла 8%: средняя цена в объявлении была 274 тыс. руб. за 1 кв. м, а в заключенных ДДУ — 252 тыс. руб. за «квадрат».
В Москве средние цены экспозиции на 2% превышали цены сделок: 434 тыс. руб. за 1 кв. м против 426 тыс. руб. за кв. м. в ДДУ.
В то же время в четырех мегаполисах обратная ситуация: средние цены в сделках выше средних цен предложений. Особенно высокий перевес цен ДДУ аналитиками отмечен в Самаре и Волгограде — они на 9% выше средних цен предложения. Это может говорить о высоком спросе на определенные категории жилья в этих городах, поясняет эксперт.
«В целом же рынок по-прежнему находится в ожидании смягчения позиции регулятора — потенциальное снижение ключевой ставки может стать дополнительным стимулом для сделок и оживления спроса», — уточняет Белокуров.
Разница между ценами предложений и ценами реальных сделок в новостройках мегаполисов.
Источник: «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».
Как изменились продажи в новостройках мегаполисов
Число ДДУ во втором квартале 2025 года выросло в 11 мегаполисах. В них продажи увеличились на 0,2 — 39%. При этом в числе лидеров оказались не только традиционно активные рынки, такие как Санкт-Петербург, но и некоторые региональные центры, отмечают аналитики.
В то же время если смотреть на весь объем продаж по миллионниках в целом, сделок во втором квартале стало на 1,8% меньше, чем кварталом ранее. «В текущих макроэкономических условиях это, скорее, позитивный сигнал. Он говорит не о спаде, а о стабилизации и переходе к стадии стагнации, что может стать основой для последующего восстановления», — поясняет руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.
За первое полугодие 2025 года, по данным аналитической платформы bnMAP.pro, новостройки в российских мегаполисах подорожали в среднем на 4,6%, а стоимость квадратного метра в них достигла 200,8 тыс. руб. В половине миллионников первичное жилье подорожало сильнее, чем в среднем по стране.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость».
