Что происходит с ипотечными ставками
Ставки по рыночной ипотеке на новостройки в течение последних месяцев демонстрируют медленное снижение, но при этом они все еще продолжают оставаться на очень высоком уровне.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, к июлю текущего года средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки составила 25%. При этом средний срок выдаваемой ипотеки под залог в рамках договора долевого участия в строительстве, по данным ЦБ РФ, составляет около 27 лет. Доля рыночных программ в общей структуре выданной ипотеки, по информации регулятора, составляет не более 20%.
В нынешних условиях заемщики предпочитают брать рыночную ипотеку с уплатой большой суммы первоначального взноса или на максимально короткий срок и стремятся погасить долг досрочно, в том числе за счет продажи уже имеющегося у них жилья.
В каких мегаполисах цена 1 кв. м выше 1 млн руб.
Согласно расчетам портала «РБК Недвижимость», в 10 из 16 российских городах-миллионниках цена за 1 кв. м в новостройке с учетом всех выплат в рамках ипотечного договора превышает 1 млн руб. Так, в Екатеринбурге, Краснодаре, Новосибирске, Перми, Омске и Уфе она составляет от 1 млн руб. до 1,1 млн руб. В Казани, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге — выше 1,3 млн руб., а в Москве — примерно 2,1 млн руб.
В других шести городах-миллионниках, цены хотя и ниже 1 млн руб., но все равно являются достаточно высокими. Приведем данные в таблице.
| Город-миллионник | Средняя цена предложения застройщиков за 1 кв. м на середину 2025 г., руб | Итоговая стоимость 1 кв. м с учетом ипотеки на срок 27 лет по ставке 25%, руб |
| Москва | 316 800 | 2 141 100 |
| Санкт-Петербург | 213 500 | 1 442 900 |
| Казань | 210 100 | 1 419 900 |
| Нижний Новгород | 206 100 | 1 392 900 |
| Уфа | 168 500 | 1 138 800 |
| Краснодар | 162 700 | 1 099 600 |
| Пермь | 155 600 | 1 051 600 |
| Новосибирск | 155 100 | 1 049 200 |
| Екатеринбург | 153 700 | 1 038 800 |
| Омск | 152 100 | 1 027 900 |
| Воронеж | 134 600 | 909 700 |
| Ростов-на-Дону | 134 000 | 905 600 |
| Красноярск | 133 300 | 900 900 |
| Челябинск | 133 100 | 899 500 |
| Самара | 129 200 | 873 200 |
| Волгоград | 105 900 | 715 700 |
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.