По данным «Метриум», в I полугодии 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 14,8 тыс. лотов (-15,1% за квартал, −28,7% за полугодие, −27,4% за год) в 88 проектах, где 13,1 тыс. — квартиры (-29,7% за полугодие, −25,0% за год) и 1,8 тыс. — апартаменты (-20,9% за полугодие, −41,3% за год).
В I полугодии 2025 года на рынке массовых новостроек стартовал один проект массового сегмента.
В I полугодии 2025 года объем предложения упал во всех округах, а максимальное сокращение отмечено в ЗелАО (0,3 тыс. шт., −51% за полугодие), ЮВАО (2,4 тыс. шт., −41%) и СЗАО (0,7 тыс. шт., −39%). При этом средневзвешенная цена кв. м выросла во всех округах.
Из-за отсутствия новых проектов массового сегмента в структуре предложения по стадии строительной готовности за полугодие сократилась доля предложения на начальном этапе строительства (16,6%, −6,7 п.п. за полугодие). А на стадии монтажа этажей (51,4%, +2 п.п.), на стадии отделки (22%, +1,6 п.п.) и в сданных корпусах (9,9%, +3 п.п.) доля предложения выросла.
В распределении предложения по типологии за I полугодие выросла доля предложения трехкомнатных (30,4%, +0,3 п.п.), многокомнатных (9,4%, +0,8 п.п.) помещений, а также студий (24,0%, +0,5 п.п.). В свою очередь, доля однокомнатных квартир и апартаментов сократилась на 1,9 п.п. и составила 35,5%.
В структуре предложения по типу отделки продолжается тенденция к сокращению доли предложения с чистовой отделкой (37,3%, −15,8 п.п. за полугодие) и росту доли предложения без отделки (38,9%, +8,8 п.п.) и с отделкой white box (23,9%, +7 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2025 года составила 356 170 ₽ (+4,5% за квартал, +9,9% за полугодие, +4,0% за год). Средневзвешенная цена квартир — 364 760 ₽ за кв. м (+4,8% за квартал, +10,7% за полугодие, +3,7% за год), апартаментов — 282 910 ₽ за кв. м (+0,5% за квартал, +3,3% за полугодие, +2,1% за год).
За I полугодие сократилась доля квартир и апартаментов в бюджете до 15 млн руб. (32%, −2 п.п. за полугодие).
В I полугодии 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 14,0 тыс. ДДУ (+2% за полугодие, −9,6% за год). Во II квартале 2025 года было заключено 6,6 тыс. ДДУ (-11,4% за квартал, −29,0% за год).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I полугодии составила 64% (+7 п.п. за полугодие, −14 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за II квартал сократилась на 2,3 п.п. до 26,3%, а в начале июля достигла 24,5%.
«На рынке массовых новостроек в первой половине 2025 года стал восстанавливаться ипотечный спрос, — отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса “Первый Рязанский”). — Прежде всего это связано с отменой либо снижением комиссий по семейной ипотеке в крупнейших банках. А большинство клиентов с детьми в рамках льготного кредитования выбирают именно комплексы комфорт-класса. Такое решение позволяет приобрести более просторное жилье по доступной цене. А даже самые эргономичные планировки не заменят семейным покупателям по-настоящему вместительное пространство. При этом в условиях активной конкуренции с проектами бизнес-класса качество продукта в массовых новостройках постоянно совершенствуется. Лидеры по продажам в сегменте, по сути, представляют собой полноценный комфорт+, уступающий бизнес-классу только в статусности локаций».
В I полугодии максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (23%, +5 п.п. за полугодие), второе место по числу сделок приходится на САО (16%, +2 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (16%, +3 п.п.). По объему продаж в I полугодии лидируют «Бусиновский парк» (826 ДДУ), «Москворечье» (802 ДДУ), «Движение. Говорово» (789 ДДУ).
«Ключевым фактором ценовой динамики вверх в I полугодии стало сокращение стартов новых проектов, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании “Метриум”. — За отчетный период на рынке массового сегмента было представлено всего 14,8 тыс. лотов (-28,7% за полугодие). При этом объем спроса за полугодие снизился лишь на 9,6%, что привело к изменению баланса спроса и предложения — это может оказывать влияние на текущую восходящую динамику цены квадратного метра. Также, следует отметить, что наблюдаемый рост средневзвешенной цены отчасти обусловлен постепенным вымыванием наиболее доступных лотов, а также предложений со скидками. Эта тенденция подтверждается лидерством в объемах продаж проектов с относительно доступной для сегмента экспозицией».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.