«Наиболее значимым трендом по итогам полугодия стал рост доли новостроек в общем объёме выдач (+17 п.п. по отношению ко второму полугодию 2024) — единственный сегмент, показавший устойчивую положительную динамику. Сокращение доли выдач произошло в сегментах вторичного жилья (-9 п.п.) и ИЖС (-8 п.п.). Готовое жильё сильно зависит от величины ключевой ставки, а ИЖС резко снизился после отмены программы господдержки-2020, однако весной 2025 года начал постепенно восстанавливаться», — заявил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.
Первичное жилье
Спрос на новостройки по итогам первого полугодия вырос почти на 4%. По итогам второго полугодия 2024 года объем ипотечного кредитования на «первичку» составил около 655 млрд руб., а по итогу первой половины года выдачи Сбера на приобретение квартиры в новостройках превысили 680 млрд рублей.
В среднем доля новостроек в общем объёме выдач с июля по декабрь 2024 года не превышала 57%, однако в период с января по июнь 2025 года средняя доля первичного жилья в выдачах составила 74% (+17 п.п. ко второй половине 2024 года). На столь высокие показатели новостроек в выдачах влияют программы с господдержкой, а в особенности «Семейная ипотека». Так, по итогам первого полугодия более 85% всех выдач по новостройкам пришлось на «Семейную ипотеку».
Вторичное жилье
Доля готовых квартир на рынке снизилась с 20% по итогам второго полугодия 2024 до 11% в первой половине 2025 года.
В последний год ипотека на вторичное жильё осложнена высокой ключевой ставкой. В результате многие из желающих взять ипотеку на вторичное жилье по рыночным условиям решают переждать этот период либо выходят на рынок неипотечных сделок. По данным Домклик, со второго полугодия 2024 года готовые квартиры стали чаще покупать без использования ипотеки: более 60% всех сделок без ипотеки приходится именно на готовые квартиры.
Рынок загородной недвижимости
В прошлом полугодии на рынке загородной недвижимости доминировал сегмент ИЖС — его доля в общем объеме выдач в среднем находилась на уровне 13%, а в этом готовые загородные дома — со средним значением доли 8%.
Средняя доля ежемесячных выдач кредитов на ИЖС сейчас не превышает 5%, однако в последние месяцы намечается положительная тенденция — доля ИЖС снова растёт: выдачи за май и июнь превысили 10 млрд руб. Во-первых, рынок ИЖС традиционно оживляется в весенне-летний период, а во-вторых, механизмы эскроу-счетов с марта 2025 года действуют и для рынка индивидуального строительства.
В июне 2025 года продолжилось снижение как объёмов выдач по новостройкам — до 130 млрд руб. (-1,7% к маю 2025), так и их доли (-6,1 п.п.). Это напрямую связано с небольшим сокращением доли льготных программ, которые, как известно, в основном предназначаются для первичного жилья.
По итогам июня лидерами по спросу на новостройки стали мегаполисы: Санкт-Петербург, где новостройки составили 81,8% в общем объеме выдач, и Москва (79,2%). Тройку замкнула Ленинградская область (78,1%).
Доля вторичного жилья в общем объеме выдач прибавила 3,5 п.п. к маю, а выдачи на покупку «вторички» выросли почти на 3 млрд руб.
Наибольшая доля готового жилья в выдачах наблюдалась в Магаданской области (64,8%), там ипотека на вторичное жилье доступна в рамках Семейной ипотеки. Второе место у Архангельской области (56,9%), а третье — у Мурманской области (44,4%). В Мурманской области «вторичку» брали в основном по рыночным условиям.
В июне сегмент загородной недвижимости прибавил в доле как готовых загородных домов (+1,8 п.п.), так и строящегося жилья (+1 п.п.). На приобретение готовых домов было выдано около 20 млрд руб. (+1,1%), а на строящееся жилье — более 15 млрд (+17%).
Готовые загородные дома пользовались относительно высоким спросом в Республике Калмыкия (31% от общего объема выдач), Адыгее (29%) и Татарстане (22,3%). В то же время спрос на ИЖС был высок в Якутии (34% от общего объема выдач), Забайкальском крае (25,2%) и Бурятии (21%).
Как изменилась схема проведения ежемесячных исследований
С марта 2025 года Домклик начал переход на новую систему учёта объёмов выдач по продуктам. Наибольшие изменения затронули вторичное жильё. Во-первых, из этого сегмента в первичное жильё перенесли выдачи по договору купли-продажи от застройщика. Во-вторых, готовое загородное жильё, которое ранее относилось ко вторичному рынку, теперь считается частью сегмента загородной недвижимости.
Загородная недвижимость — это новый выделенный сегмент ипотечных продуктов. Он подразделяется на готовые дома и строящееся жилье (ИЖС).
Наконец, вместо продукта «Остальное», в который входили рефинансирование и нецелевой кредит под залог недвижимости, теперь используется НКПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости), а рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам.
Также напомним, что с января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жильё и НКПЗН) рассчитывается по объёмам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объёмы выдач включены и последующие выдачи (транши).
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.