Субаренда, наряду с арендой, рассматривается в качестве обременения, устанавливаемого в отношении объектов недвижимости. В установленном законом порядке сведения о субаренде вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
«При заключении договора субаренды недвижимости можно ориентироваться на правила, установленные для обычного договора аренды, однако следует соблюдать некоторые условия. В первую очередь, согласие на договор субаренды должен дать основной арендодатель. Также договор субаренды на срок более года в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом срок субаренды не должен превышать срок изначальной аренды», — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
Одну из сторон договора субаренды наделяют правом подачи заявления и комплекта документов для государственной регистрации соглашения. Для оформления сделки в Росреестре требуется предоставить сам договор субаренды, документы, удостоверяющие личности всех участников, подтверждения полномочий (например, доверенности), а также согласие арендодателя.
С 1 марта 2025 года Росреестр принимает договоры субаренды между юридическими лицами исключительно в электронном виде. Провести регистрацию такого соглашения можно в онлайн-кабинете Росреестра, прикрепив к заявлению электронные документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью обеих сторон. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, документы допускается подписать на бумажном носителе и подать через МФЦ.
Договор субаренды утрачивает силу автоматически при досрочном или своевременном прекращении основного арендного соглашения — дополнительных заявлений для этого не требуется. При этом в случае досрочного расторжения арендатор и субарендатор вправе заключить новый договор аренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях прекращенного соглашения.
Если в ЕГРН содержится запись о невозможности регистрации без личного участия собственника, для регистрации договора субаренды потребуется присутствие владельца объекта или аннулирование указанной отметки.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»