В России сохраняется напряженная ситуация на рынке новостроек. В конце июня правительство продлило мораторий на выплату штрафов застройщиками за несвоевременную сдачу объектов до конца 2025 года. Это решение означает, что дольщики по-прежнему не смогут требовать компенсации за задержки в строительстве.
Константин Апрелев рассказал KP.RU о возможных механизмах стабилизации рынка и повышении доступности жилья.
«Единственный вариант сейчас сделать новостройки доступнее для покупателей — это поменять саму схему финансирования строительства. Застройщики, чтобы как-то стимулировать спрос, завлекают рассрочками: часть суммы вносишь сразу, часть — по завершении строительства. Но это зачастую схема противозаконная», — отметил эксперт.
Апрелев выразил мнение, что можно создать законную модель финансирования с использованием эскроу-счетов, аналогичную действующим инструментам.
В частности, покупатель мог бы внести 20−30% стоимости квартиры в виде аванса на эскроу-счет, а оставшуюся сумму оплатить с помощью ипотечного кредита. При этом застройщик получит доступ к средствам только после ввода объекта в эксплуатацию, а выплаты по ипотеке покупатель начнет осуществлять после получения ключей от квартиры.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».