Бэби-бумеры — люди, родившиеся примерно с 1946 по 1964 год. Поколение получило такое название благодаря всплеску рождаемости, произошедшему в послевоенное время. Квадратные метры они получали во времена позднего СССР.
Как отметил Попов, вторичный рынок стали активнее пополнять квартиры умерших бэби-бумеров, в том числе вывод такого жилья в продажу отчасти обусловлен пандемией COVID-19 в 2020—2022 годы, перед которой было уязвимо старшее поколение.
«За последние семь лет доля объявлений в домах, построенных в 1965—1985 годах, выросла на 14 процентных пунктов, до 41% от всех квартир, выведенных в продажу в Москве без недавних новостроек. В других типах застройки таких заметных изменений нет. Ускорение роста доли квартир в таком жилом фонде пришлось на 2020−2022 годы. Подтверждаем вклад пандемии в этот тренд», — сказал он, добавив, что именно в таких домах жили бэби-бумеры.
Старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов наблюдает схожую ситуацию.
«Если раньше при подборе двух- и трехкомнатной квартиры в панельном фонде в спальниках Москвы две из десяти квартир были со свободной продажей, без подбора альтернативного варианта, то сегодня пять из десяти квартир продаются с вердиктом “забираем деньги, в квартире никто не живет”, — указал Смирнов.
По словам экспертов, массовый выход на рынок наследственных квартир ожидается ближе к 2030 году. Попов обратил внимание, что в СССР пик рождаемости пришелся на середину 1950-х годов, и сейчас в среднем возраст женщин поколения бэби-бумеров приближается к 80 годам.
«Около четверти населения Москвы (3 миллиона человек) в 2020 году относились в возрастной группе бэби-бумеров. Обеспеченность метрами в Москве составляет сейчас в среднем 22 метра на человека, то есть у нас может через семь лет освободиться до половины этого фонда — более 30 миллионов квадратных метров жилья, занимаемого бэби-бумерами. Это 600 тысяч квартир», — подсчитал Смирнов.
Однако эксперты расходятся во мнении, являются ли подобные квартиры востребованными на рынке. Попов полагает, что такие объекты, хотя и морально устарели, почти всегда находятся в сложившихся районах с развитой инфраструктурой, а также становятся все дешевле по сравнению с новостройками. В то же время, по словам Смирнова, спрос на такие лоты «снижается повышенными темпами, а их сроки экспозиции могут доходить до года».