В этом году спрос на офисы в столичном регионе упал на 15% на фоне дефицита предложения, составив 670 тыс. кв. м, рассказывает старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова. При этом доля покупок оставалась высокой — 40% от общего объема спроса. В абсолютном выражении было приобретено 270 тыс. кв. м офисов, что в полтора раза превышает показатель годичной давности. В основном этот объем обеспечили несколько крупных сделок. В то же время сегмент аренды показал заметное снижение: объем упал на 35% по сравнению с первым полугодием 2024 года, до 400 тыс. кв. м.
«Основной причиной сокращения стал дефицит качественных помещений, а не снижение спроса. Ограниченное предложение продолжает сдерживать потенциальный спрос со стороны арендаторов», — говорит Хорошилова.
В целом за год общий объем сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке в 2025 году составит 1,2 млн кв. м, что на 44% меньше результата 2024 года. Это, хотя и ниже 2023−2024 годов, но в пределах средних значений за последнее десятилетие.
Сейчас, говорит партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Мария Зимина, наблюдается существенное снижение спроса на офисы — количество показов значительно уменьшилось. Интерес к объектам как на аренду, так и на продажу, минимален.
«Это связано с ростом цен и отсутствием привлекательных предложений, — поясняет она. — Дополнительно ситуация усугубляется ожиданием со стороны участников рынка: многие рассчитывают на возможное снижение ключевой ставки или изменения во внешнеполитическом контексте. В результате активность снижена, потенциальные покупатели и арендаторы занимают выжидательную позицию, что создает напряженность среди собственников. Тем не менее, снижения цен не происходит — ликвидные объекты уже ушли с рынка, а макроэкономические факторы, включая инфляцию, не способствуют снижению стоимости».
Значительную долю спроса на офисы составили производственные предприятия (20%), компании банковского и финансового сектора (17%) на третьем месте- ресурсодобывающие и энергодобывающие компании (16%).
По итогам первого квартала, по ее данным, разрешение на ввод в эксплуатацию в Москве получил лишь один бизнес-центр с совокупной арендуемой площадью 4,4 тыс. кв. м. Это ниже, чем год назад, в десять раз. Причем здание построено под собственное использование, поэтому дополнительных площадей на рынок не вышло. Несмотря на прогнозируемый на 2025 год ввод площадей в объеме 1,2 млн кв. м, допускается вероятность переноса около трети от этого объема на 2026 год, отмечает Зимина.
На фоне дефицита предложения и вымывания более дешевых вариантов средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды офисов выросли с конца 2024 года на 2,3% в классе А (до 28 036 ₽ за кв. м в год) и на 0,5% в классе B (до 21 486 ₽). В сегменте же премиальных офисов ставки за три месяца подскочили сразу на 9,6% — до 67 900 ₽ за кв. м в год.
На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга сохраняется устойчивая тенденция роста ставок и сокращения объема свободных площадей, рассказывает директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко. По итогам первого квартала ставка в бизнес-центрах класса А выросла на 10% (до 3 150 ₽ за кв. м в месяц и на 4% в классе В (до 1 848 ₽ за кв. м).
Количество свободных площадей снижается, объем нового строительства ограничен, что формирует дефицит качественного предложения, отмечает эксперт. На фоне этого арендаторы проявляют активный интерес к готовым современным объектам: такие площади, как правило, закрываются в течение одной-двух недель после выхода на рынок. Основной спрос смещается в сторону небольших блоков, что также отражает текущую структуру офисного спроса.
Важно отметить, что на рынке офисной недвижимости невозможно достичь нулевой вакантности, говорит Волошенко. В каждой из категорий присутствует определенный объем «неликвида» — устаревших зданий, слабо управляемых объектов или площадей с завышенными ожиданиями собственников. Такие помещения остаются на рынке надолго. Поэтому в сегменте всегда будет сохраняться плавающий объем свободных площадей на уровне 3−5%, представляющих разнохарактерное и неравномерное по качеству предложение.
В других регионах, отмечает Ирина Хорошилова, также отмечается дефицит качественного продукта. Некоторые региональные пользователи даже заходят в бывшие торговые площади, чтобы переделать эти помещения под офис. На региональные офисные рынки сейчас смотрит банковский сектор для реализации масштабных проектов, отмечает он.