Она отметила «Газете.Ru», что аренда жилья становится более выгодной с финансовой точки зрения на ближайшие годы по сравнению с приобретением квартиры с использованием ипотечного кредита.
По мнению сенатора, текущая ситуация на рынке недвижимости обусловлена сразу несколькими факторами.
«Переломный момент, когда покупка квартиры станет однозначно выгоднее для новых заемщиков, наступит не раньше существенного снижения ипотечных ставок. Предсказать, когда это произойдет (в 2026, 2027 годы или позже), сейчас крайне сложно. Разрыв между платежом по ипотеке и арендой будет максимальным за последние годы: из-за сочетания высоких цен на недвижимость (накопленных за период ажиотажа и льготных программ) и высоких рыночных ипотечных ставок, ежемесячный платеж по новой ипотеке в 2025 году будет существенно (возможно, в два-три раза) превышать арендную плату за аналогичное жилье. Этот разрыв делает аренду экономически более привлекательной в моменте», — пояснила Епифанова.
Она указала, что особенно остро эта тенденция проявится в крупнейших городах страны, таких как Москва и Санкт-Петербург, где стоимость недвижимости традиционно выше. В то же время, в регионах с более доступным жильем и стабильной ситуацией на рынке труда разница может быть менее значительной, однако высокая стоимость ипотечных кредитов сохранит свое влияние по всей России.
Сенатор также заметила, что средства, направляемые на первоначальный взнос по ипотеке, потенциально могут быть инвестированы альтернативным образом. По ее словам, на фоне охлаждения рынка и сохраняющихся высоких ставок нет уверенности в стремительном росте стоимости купленных объектов недвижимости.
Епифанова подчеркнула, что «есть даже риск стагнации или небольшой ценовой коррекции стоимости квартиры». Сенатор добавила: покупка квартиры в 2025 году как «инвестиция» с целью быстрого прироста капитала выглядит менее привлекательной, чем в предыдущие годы.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».