В 2024 году ожидаемо самая высокая активность на рынке недвижимости класса deluxe была зафиксирована в Москве. Несмотря на продолжающийся рост цен, данный сегмент продемонстрировал новые рекорды — 377 сделок, что на 8% больше, чем в 2023 году, и превзошел результаты прошлых лет. Об этом «Газете.Ru» рассказали в пресс-службе компании Kalinka.
Спрос на ультрадорогую недвижимость в столице значительно увеличился, и эта тенденция сохраняется в начале текущего года: только за первый квартал 2025 года заключено около 90 сделок в классе deluxe — это на 54% больше, чем за аналогичный период 2024 года. При этом сделки заключаются по существенно более высоким ценам — 2,3 млн руб. за квадратный метр, что на 13% больше показателей первого квартала прошлого года.
Подобные процессы, пусть и менее выраженные, отмечаются в других городах с ограниченным предложением высокобюджетного жилья, таких как Санкт-Петербург и Сочи.
В целом по России росту спроса на элитную недвижимость способствует увеличение числа обеспеченных покупателей, стремление сохранить и приумножить капитал в условиях текущей экономической ситуации, ограничения на зарубежные инвестиции, расширение инструментов продаж у застройщиков и выгодные программы рассрочек.
Так, число российских миллиардеров в рейтинге Forbes в 2024 году достигло рекордных 125 человек, что формирует основную аудиторию для самой дорогой недвижимости. В результате был установлен еще один рекорд: на московском первичном рынке зафиксировано до 15 сделок по объектам стоимостью свыше 1 млрд рублей.
В пятерку самых дорогих проектов deluxe вошли комплексы со средней ценой от 2,5 до 4,7 млн рублей за квадратный метр. Наиболее дорогим стал жилой комплекс в Пресненском районе Москвы — 4,7 млн за метр. Второе место занимает московский проект в Хамовниках с ценой 4,5 млн рублей за метр. Третье и четвертое места делят сочинские проекты — 3,1 млн и 2,6 млн рублей за метр соответственно. Пятерку замыкает комплекс в Центральном районе Санкт-Петербурга — 2,5 млн рублей за квадратный метр.
Генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов отметил, что развитие сегмента deluxe во многом обусловлено московским рынком. За последние годы объем предложения этого самого дорогого класса на первичном рынке элитной недвижимости Москвы значительно вырос, при этом отмечается повышение спроса и цен.
«С увеличением числа проектов класса deluxe растет и доля дорогих лотов. Так, число лотов стоимостью более 1 млрд рублей составляет порядка 5%, а годом ранее доходила лишь до 3% — за год объем предложения вырос на 40%. По данным на апрель 2025 средневзвешенная цена экспонирования по рынку deluxe составляет около 3 млн руб/кв. м», — уточнил Чумалов.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»