В Москве предложение готовых квартир выросло на 2,4% в годовом выражении, достигнув 8 тыс. лотов. При этом объем предложения в строящихся домах, напротив, сократился на 14% и составил 62,1 тыс. лотов. В Подмосковье экспозиция в сданных комплексах увеличилась на 24,3%, до 7,9 тыс., а общий объем продаваемой недвижимости в новостройках вырос на 22%, до 49 тыс.
По данным аналитического центра «Дом.РФ», в январе-марте 2025 года продажи жилья в новостройках по России снизились на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 5,3 млн кв. м. В результате доля нереализованного жилья в многоквартирных домах с планируемым вводом в 2025 году достигла 47%, что является максимальным значением для марта за последние шесть лет.
Сложность реализации готового жилья связана с тем, что на него не распространяются льготные ипотечные программы, которые стали основным драйвером продаж. Власти рассматривают возможность предоставления рассрочки на покупку готового жилья, но эксперты указывают на высокие риски, связанные с такими схемами. Коммерческий директор ГК «Альфастройинвест» Юрий Балабанов отмечает, что при продаже в рассрочку застройщик обязан сразу уплатить налоги, несмотря на то, что деньги поступают частями.
Денис Бобков, руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus, подчеркивает риск дефолта по платежам со стороны покупателей, что может привести к расторжению договора и возврату средств за вычетом штрафа. Директор по продажам ГК «Гранель» Лариса Маслюкова предупреждает о возможных сложностях с возвратом недвижимости, если в квартире уже зарегистрированы жильцы и потребуется судебное решение.
Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов считает, что юридическая практика с рассрочками в сданных домах проработана слабо, поэтому девелоперы воздерживаются от такой возможности. Механизм может получить развитие при поддержке государства в виде гарантий или налоговых льгот. Однако глава Центробанка Эльвира Набиуллина призвала застройщиков не прибегать к рассрочкам из-за рисков роста долгов граждан.