«К концу третьего квартала 2024 года объем строящегося многоквартирного жилья в России достиг максимального уровня за последние пять лет — 118 миллионов квадратных метров — и продолжил расти в октябре. Однако в будущем запуски новых проектов могут замедлиться в условиях снижения спроса после завершения льготной ипотеки и сохранения высоких рыночных ипотечных ставок», — говорится в обзоре аналитического центра «Дом.РФ».
По данным компании, продажи жилья в июле-сентябре сократились: зарегистрировано 114 тысяч ДДУ, что на примерно на 20% ниже среднего уровня первого полугодия и вдвое меньше показателей 2023 года.
«В отсутствие массовой господдержки доля ипотечных сделок снизилась с 91% по итогам первого полугодия до 72% к октябрю 2024 года. В то же время количество сделок за собственные средства достигло максимума с начала года (33 тысяч ДДУ). В условиях запретительных ставок альтернативой ипотеке для многих покупателей стала рассрочка от застройщиков до ввода в эксплуатацию», — отметили в компании.
На фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился: по данным индекса цен «Дом.РФ», в третьем квартале номинальные цены на строящееся жилье в России выросли на 0,9%, в реальном выражении — снизились (-0,9%) впервые за полтора года. В Москве стоимость строящегося жилья упала на 1,2% в номинальном выражении, в других регионах из десятки лидеров по объему жилищного строительства рост цен замедлился до 1−2,5%.
«Сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков. Накопленный объем реализованного жилья позволяет девелоперам завершать проекты с вводом в 2025 году без срыва сроков: уже реализовано 43% таких площадей (при норме 37% с учетом текущей стройготовности)», — приводит пресс-служба слова главы аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберга.
Распроданность проектов с плановым вводом в эксплуатацию в 2026 году и позднее, а это 47% всего строящегося жилья в России, на 1 октября составляет только 17%. В условиях слабого спроса и при сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года для таких проектов могут потребоваться дополнительные меры поддержки проектного финансирования. Иначе запуски в 2025—2026 годов рискуют сократиться до примерно 25−30 миллионов квадратных метров, что приведет к снижению ввода жилья с 2027 года, предупреждают в компании.