На практике встречается ситуация, когда после совершения сделки по покупке квартиры человек узнает, что на нем «висит» задолженность прежнего хозяина по оплате ЖКУ и взносам на капитальный ремонт. Возникшая ситуация может вызвать большое число вопросов и потребует ее решения.
Что делать, если «висит» долг
Новый владелец может столкнуться с тем, что управляющая компания или товарищество собственников жилья попытаются взыскать задолженность прежнего собственника. В качестве аргумента, как правило, используется довод, что задолженность «привязана» к объекту недвижимости, а не к конкретному лицу.
В таком случае важно разобраться, какие долги могут переходить на законных основаниях, а какие — нет. Человеку следует запросить детальную выписку по всем имеющимся видам задолженности с указанием периодов возникновения.
По общему правилу, задолженность по ЖКУ является обязательством прежнего владельца, а вот долги по взносам на капремонт переходят вместе с правом собственности на жилье. Эти взносы считаются неотъемлемой частью обязательств, связанных с владением недвижимостью.
На практике также может возникнуть ситуация, когда прежний владелец исчез и не собирается выходить на связь и погашать долги. В таком случае может потребоваться юридическая помощь и признание требования о погашении чужих долгов незаконным придется рассматривать в суде.
Как избежать чужих долгов
Важно проявлять повышенное внимание при совершении сделок по приобретению недвижимости. Перед покупкой следует очень тщательно проверить «чистоту» объекта не только в юридическом плане, но и в плане отсутствия долгов.
Для этого следует запросить у продавца справку об отсутствии задолженности, а также проверить полученные данные в управляющей компании.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».