В материале (.pdf) ЦБ от 11 ноября по совершенствованию инструментов кредитования говорится, что в 2023 году около 30% всех выданных ипотек пришлось на сегмент долгосрочных кредитов с низким взносом. Особое внимание ЦБ уделит ипотеке на приобретение строящегося жилья, где сохраняется значительный разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках — по данным Росстата, к 1 октября 2024 года этот показатель составлял 57%. В связи с этим ЦБ может установить более жесткие требования к первоначальному взносу.
Регулятор также планирует ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет. За последний год доля таких кредитов увеличилась с 10% до 20%. Банки увеличивают срок кредита, отмечает ЦБ, для снижения среднемесячного платежа, но длительные кредиты могут привести к проблемам в обслуживании долга.
ЦБ намерен установить значения макропруденциальных лимитов на уровне, позволяющем сохранять текущие стандарты кредитования. В случае роста кредитования чрезмерными темпами могут быть дополнительно введены дополнительные лимиты для ипотеки с высокой долговой нагрузкой или низким первоначальным взносом, отмечает регулятор.
При принятии решений ЦБ будет учитывать рыночную ситуацию, обеспечивая баланс между рисками и доступностью кредитования. Эти меры направлены на снижение рисков для заемщиков, отмечает регулятор.