«Начиная с 2020 года, когда начала свою работу программа ипотеки с господдержкой, до 2023 года включительно доля сделок с живыми деньгами на рынке жилой недвижимости была минимальной. В условиях низкой ключевой ставки и наличия льготных продуктов в основном преобладали покупки с привлечением кредитных средств, а доля ипотеки в структуре продаж достигала от 65 до 75% в зависимости от сегмента. На сделки со свободными средствами приходилось не более 10%», — отметил гендиректор агентства недвижимости Cosmopolis Finance Дмитрий Шапцев.
За последний год, по его словам, ситуация изменилась кардинально. Доля ипотеки на рынке вторичного жилья начала падать с осени прошлого года вместе с поэтапным повышением ключевой ставки, а на рынке новостроек — с июля, после завершения программы ипотеки с господдержкой.
«В итоге сегодня в сегменте вторичной жилой недвижимости Москвы доля покупателей со свободными средствами составляет порядка 60−65%, на альтернативные сделки, когда продается одна квартира, а взамен ей приобретается другая, приходится до 30% в общем объеме продаж, лишь остальные 5−10% сделок проходят с использованием ипотеки», — рассказал Шапцев.
В сегменте новостроек структура сделок, по его словам, немного другая. Порядка 40−50% квартир в новых домах приобретается покупателями с «живыми деньгами». Около 30% сделок проходят с помощью такого инструмента, как рассрочка платежа от застройщика, именно он сегодня стал главной альтернативой льготной ипотеки. Остальная часть покупок осуществляется с использованием кредитных средств.
«Рост доли сделок с жильем за живые деньги обусловлен двумя основными факторами: высокой стоимостью кредитов и инфляцией — у людей есть деньги, но есть и беспокойство по поводу их обесценивания», — объяснил управляющий директор отделения «Сущевский» агентства недвижимости «Миэль» Александр Москатов.
Именно по той причине, что покупатели опасаются инфляции, во второй половине октября на рынке заметен всплеск их активности: количество обращений от людей со свободными деньгами выросло в полтора-да раза по сравнению с сентябрем, обрисовал ситуацию управляющий партнер сервиса «Самолет Плюс» Дмитрий Волков.
Часть из этих людей составляют те, кто снимает деньги с трех -, шести- и двенадцатимесячных депозитов, а также участники СВО, добавил Шапцев.