Средняя площадь квартир в новостройках Москвы впервые за несколько лет немного выросла — на 2,6% и составила 55,1 квадратного метра, подсчитали аналитики. Впрочем, специалисты брали в расчет не только дома экономкласса, где размеры особо не увеличиваются, но и все остальные сегменты.
— Средняя площадь квартир в Москве снижалась на протяжении пяти лет — с 2018 по 2023-й, — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Только в последний год произошел перелом тренда. Главным образом, это связано с вымыванием наиболее бюджетных вариантов — студий и малогабаритных «однушек». В ближайшее время на средней площади отразится запрет на проектирование квартир площадью до 28 квадратных метров. Сейчас на первичном рынке Москвы представлено 8729 подобных вариантов. Их доля составляет 13,2% от общего предложения квартир в столице. Кроме того, девелоперы чаще стали выводить на рынок элитные проекты с большими квартирами.
В массовом сегменте средняя площадь жилья составляет 45,1 квадратного метра (плюс 2% за год), в Новой Москве — 47,6 (плюс 0,8%), в бизнес-классе — 60,5 (минус 4,4%), в премиум-классе — 80,1 (плюс 5,7%), в элитном сегменте — 150,3 «квадрата» (минус 11,8%).
Почему в дорогих классах размеры жилья продолжают сокращаться?
— Это связано прежде всего с подорожанием ипотечных кредитов, — говорит коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. — Девелоперы предлагают более компактные варианты, чтобы клиенты могли оформить кредит. Иная ситуация наблюдается в премиальном сегменте. Здесь клиентам доступны гибкие рассрочки — выгодная альтернатива ипотеке.
По данным профессора Российской экономической школы (РЭШ) Хосни Зоаби, в России в последние годы повысилась рождаемость в обеспеченных семьях, что тоже влияет на потребность клиентов премиум-класса в больших квартирах.
— В премиальных проектах девелоперы не предусматривают малогабаритные квартиры, — рассказывает директор департамента продаж жилой недвижимости группы компаний «Сумма элементов» Светлана Бардина. — Даже студии имеют площадь не меньше 40 квадратных метров.
Как правило, это «квартиры для пиджака» — жилое пространство, которое покупается для поддержания комфортного образа жизни в условиях, когда приходится работать в удаленной локации. Такие варианты по параметрам сопоставимы с номерами в отелях премиум-класса, поэтому априори не могут быть слишком компактными. Жилье такого типа в столице пользуется высоким спросом, его приобретают в основном бизнесмены и топ-менеджеры из регионов, которым в условиях активно реализуемой политики импортозамещения все чаще приходится лично вести дела в Москве.
Средняя площадь проданных квартир в столице по договорам долевого участия (ДДУ) в январе-августе 2024 года составляет 49,7 квадратного метра, апартаментов — 40,9. Это свидетельствует о том, что максимальным спросом в большинстве сегментов с начала 2024-го пользовались компактные форматы. Тем не менее в июле-августе ситуация изменилась: спрос на малогабаритные квартиры существенно упал, поскольку ведущие девелоперы не распространили на них дисконт. Кроме того, небольшие варианты почти неактуальны в рамках семейной ипотеки, которая сейчас осталась единственной действующей государственной программой в Москве.
— Целевая аудитория не может позволить себе студии, — комментирует Руслан Сырцов. — Прежде клиенты покупали их в основном с помощью льготной ипотеки, действие которой прекратилось 1 июля. В свою очередь, рыночные и даже субсидированные кредиты стали слишком дорогими для потенциальных покупателей студий. Поэтому спрос на них по итогам августа сократился в три раза относительно июня, когда еще действовала ипотека с господдержкой. В результате доля предложения студий в новостройках Москвы остается на уровне, сопоставимом с весной, несмотря на запрет проектирования малогабаритных квартир в новых проектах.