Программу по IT-ипотеке продлили до 2030 года. Ставка по ней составляет шесть процентов годовых, при этом ее можно уменьшить за счет региональных или банковских программ. Максимальный размер кредита для всех регионов установили на уровне девяти миллионов рублей. Воспользоваться скорректированной программой смогут проживающие в городах-миллионниках, Подмосковье и Ленинградской области IT-специалисты с доходом в размере не менее 150 тысяч рублей (до вычета НДФЛ), а также IT-специалисты с доходом не менее 90 тысяч рублей, проживающие в остальных субъектах РФ.
Кабмин отметил, что ключевой целью корректировки программы является увеличение числа квалифицированных IT-специалистов в регионах, поэтому она не распространяется на Москву и Санкт-Петербург.
Внесение изменений в условия предоставления льготных ипотечных программ было ожидаемым: лимиты по IТ-ипотеке ранее исчерпались, а корректировку условий семейной ипотеки обсуждали на протяжении нескольких месяцев.
Для кого открыто окно возможностей
Указанные выше изменения усложнили возможность приобретения жилья на первичном рынке недвижимости. Больше шансов купить квартиру в новостройке сейчас есть у жителей регионов. Так, в крупных мегаполисах примерно 90% объектов «первички» подходят по бюджету под скорректированные условия IТ-ипотеки. Например, если взять максимальный заем в размере девять миллионов рублей с минимальным первоначальным взносом в 20%, то сумма покупки составит 11,3 миллиона рублей.
В крупных российских городах в настоящее время открыто около 5,5 тысячи вакансий от аккредитованных IТ-компаний. Кроме того, продолжают действовать такие адресные программы, как арктическая и дальневосточная ипотека.
Отметим, что скорректированные условия семейной ипотеки позволяют приобрести жилье в новостройке в Москве, в основном в Троицком и Новомосковском административном округе. Там можно найти варианты «двушек» и «трешек» с хорошей площадью и стоимостью до 15 миллионов рублей. При этом максимальный заем составляет 12 миллионов рублей с минимальным первоначальным взносом в размере 20%.
Альтернативные варианты
Новостройки. В Москве сделки с IT-ипотекой составляли незначительную долю в объеме спроса на первичном рынке недвижимости. В связи с этим изменение условий данной программы не окажет серьезного влияния на весь сегмент новостроек. Кроме того, девелоперы совершенствуют программы стимулирования спроса.
Сейчас стали более выгодными условия рассрочки платежа. Ранее ее предлагали на несколько месяцев, а теперь она действует около двух лет (до ввода дома в эксплуатацию). Покупатели получили возможность зарезервировать квартиру по фиксированной цене и через два года перейти на ипотеку при появлении более выгодных условий.
Как показал прошлый месяц, покупатели готовы применять вспомогательные инструменты. В том числе и люди с ипотекой переориентировались на рассрочку, что, в свою очередь, увеличило долю рассрочки в общем объеме спроса. Сейчас ее используют примерно 35% покупателей. До отмены льготной ипотеки таких было 10−12%.
Также есть вариант оформления совместной программы застройщиков и банков, при которой в течение первых пяти лет ставка по ипотеке может быть на уровне восьми процентов годовых, а затем вводится либо рыночная ставка, либо рефинансирование под меньший процент. Сейчас данный вариант используют примерно 20% покупателей, но их доля может вырасти, так как до конца текущего года снижение ипотечных ставок маловероятно.
«Вторичка». Возможное дальнейшее повышение ЦБ ключевой ставки может привести к удорожанию кредитов. При этом, как правило, снижаются цены на рынке вторичной недвижимости и скидки при торге с продавцами становятся более существенными.
Таким образом, людям, которые планировали использовать в сделке небольшую долю заемных средств, может быть целесообразно обратить внимание на вторичный рынок жилья.
ИЖС. Покупателям, которые теперь не проходят критерии льготных программ, имеет смысл подумать о переориентации на рынок индивидуального жилищного строительства. Цены на недвижимость там ниже, а открытие эскроу-счета гарантирует безопасность сделки.
ИЖС сейчас развивается активно. В том числе в нем участвуют крупные девелоперы.
Елена Лесничая
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».