Недвижимость на вторичном рынке за год подорожала на 6−12% в зависимости от локации и типа жилого фонда. В октябре этот прирост чуть замедлился, а в некоторых районах даже упал, пока на уровне десятых процента. Но это уже говорит о возможной стагнации, считают собеседники «Ъ FM». Исключение — районы, куда дотянулась Большая кольцевая линия метро, там лоты только за октябрь стали дороже на 10%.
А вот покупателей в октябре-ноябре стало заметно меньше. Ставки по жилищным кредитам на вторичке, где нет льготных программ, начинаются уже от 17%. Кроме того, ряд банков повысили планку первоначального взноса до 30%, правда, пока только для закредитованных заемщиков.
На таких условиях брать ипотеку слишком дорого, и финансовые организации уже начали предлагать антикризисные программы, рассказала «Ъ FM» руководитель офиса «Митино» компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова:
«Чтобы хоть как-то улучшить ситуацию по залоговым объектам, банки готовы на старых условиях отдавать заем новому покупателю. Например, вы приобрели квартиру под 12% годовых, а сейчас ее продаете. В этом случае новый покупатель может воспользоваться вашей ставкой и перезаключить договор ровно на таких же условиях. Такие варианты уже предлагает Сбербанк, и со временем все остальные игроки будут делать то же самое».
При этом ликвидных объектов на вторичке с хорошей локацией и чистыми документами не так много, добавляет Борзенкова. Это фактор и не дает недвижимости сильно просесть, но падения цен на вторичке уже не избежать.
Продавцы уже начали предлагать дисконт, делится директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова: «С середины июля до конца сентября скидок априори не было. Сегодня мы говорим о том, что покупатели уже пользуются спецпредложениями. Речь не идет о каких-то глобальных процентах, например, в сегменте комфорт-класса рабочая скидка — 50−100 тыс. руб. Если мы говорим про объекты бизнес-класса, бизнес плюс, то там дисконт достигает 100−200 тыс. руб. До конца декабря рынок будет бодрым. Затем, если будет выставляться достаточно большое количество объектов, то нас ждет определенная ценовая корректировка».
И на фоне падающего спроса и дорогой ипотеки продавцам уже в начале 2024 года придется идти на уступки, не исключает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко:
«Можно сказать, что на вторичке ипотека вообще умерла, никто по таким ставкам брать ее не будет, если не считать единичные варианты. При таком состоянии рынка по итогам октября-ноября, думаю, произойдет просадка спроса, рынок впадет в состояние стагнации и, возможно, даже спячки. Вместе с тем, если до недавнего времени торг был небольшим, символическим, то к весне 2024-го его глубина увеличится до 10 и более процентов».
Если же говорить о минимальной цене на вторичке, то однокомнатная квартира в Москве стоит от 7,5 млн руб., это за 30 кв. м в спальном районе. Ближе к Третьему транспортному кольцу стоимость жилья стартует от 12 млн руб., в Центральном административном округе — от 15 млн руб.