Правила съема
По моему опыту самое сложное — это поиск съемной квартиры. Если вы вменяемый арендатор, который не задерживает платежи, не создает проблем с соседями и не требует каждый месяц заменить сломавшийся унитаз или продавившийся диван, то хозяева за вас будут держаться. Как правило, все, что им нужно — минимум проблем и максимум денег. Потому жизнь на съемной квартире куда реже оборачивается головной болью, чем ее поиск.
Так в чем же дело? Если кто не в курсе, то арендовать квартиру в Москве без посредничества риелтора крайне сложно — в большинстве объявлений указаны телефоны агентов по недвижимости, а не владельцев жилья. Хозяева искать квартирантов не любят, к тому же за услуги посредников платят не они. Арендаторам же приходится выкладывать риелтору от 50% до 100% от стоимости месячной аренды. Я вот суммарно за несколько лет отдал посредникам под 100 тыс. рублей. И не получил никакой пользы, скорее наоборот.
В другом случае мне даже сказали номер подъезда, но про квартиру снова умолчали. Когда я подъехал, риелтор попросил подождать у подъезда. Через 10 минут он вышел и извинился — квартиру, мол, уже сняли. Хорошо, конечно, что не стал прятаться, но я снова потерял впустую кучу времени и остался без жилья.
Так что, договариваясь о просмотре квартиры, просите полный адрес и интересуйтесь, будут ли еще претенденты вместе с вами. Другие нюансы лучше тоже обсудить по телефону — если в объявлении указано, что квартира сдается людям без животных, а у вас есть кошка, то проговорить это стоит заранее. Кстати, если квартира вам понравилась, но вы не подходите по каким-то критериям, то лучше все же набрать по номеру в объявлении — однажды мы с женой сняли квартиру, которая сдавалась «только одной-двум девушкам». Мужчин видеть среди квартирантов хозяйка не хотела, но после встречи с нами уступила.
Деньги исчезают в полдень
Если вышеперечисленное — довольно безобидные уловки, то бывают и куда более неприятные, на грани мошенничества. Найти хорошую квартиру по низкой цене — задача сложная, а уж в Москве вдвойне. И вот вы натыкаетесь на объявление, где просторная однушка со свежим ремонтом в двух шагах от метро сдается за 25 тыс. рублей в месяц. Чудо! Звоните по номеру и натыкаетесь на какое-то агентство недвижимости. Там говорят, что квартира и вправду сдается, но сначала просят заехать к ним в офис подписать договор и после отправиться на просмотр. На практике же в «офисе» какие-то мутные люди попросят у вас деньги в обмен на контакты арендодателя. Мол, вы нам 10−20 тыс. рублей, а мы вам базу роскошных объявлений с дешевыми отличными квартирами! Но после получения денег окажется, что все квартиры вот буквально только что сдали.
На самом деле у таких фирм нет никакой базы объявлений — они просто зарабатывают на людях, которые срочно нуждаются в жилье. Причем наказать таких коммерсантов сложно, деньги вас попросят отдать после подписания договора об информационной поддержке. С информацией вам помогут, номера телефонов дадут. А уж если по ним никто не ответил — это ваша проблема. Тут совет простой: деньги кому бы то ни было можно передавать только в обмен на ключи от квартиры и после подписания договора аренды. Это касается как хозяев, так и риелторов.
Кому легче снять жилье
Как думаете, кому проще снять жилье? По мнению собственников сдаваемых квартир, идеальные квартиранты — семейная пара с постоянной работой в Москве и регистрацией по месту жительства в столице или Подмосковье, либо в регионе РФ. У таких высоки шансы быстро снять квартиру, даже если на руках маленький ребенок или чистоплотное домашнее животное. Сложности возникают, если дети постарше, а животные покрупнее. Национальность и гражданство тоже имеют большое значение — без российского паспорта поиск съемного жилья вообще превратится в квест.