На фоне снижения ключевой ставки Центробанка в российских банках дешевеет фондирование, что открывает путь к удешевлению ипотечных кредитов. По мнению эксперта, именно динамика ключевой ставки станет главным фактором, определяющим поведение банков в ближайшие месяцы.
«Вслед за снижением ключевой ставки ЦБ в российских банках дешевеет фондирование, и они могут себе позволить уменьшать ставки по ипотеке. Поэтому весь вопрос заключается в том, насколько быстро будет снижаться ключевая ставка. В базовом сценарии до конца 2025 года рыночные ставки по ипотеке (без программ господдержки) вполне могут откатиться до 15%», — отметил Бахтин в комментарии для «Газеты.Ru».
Сейчас, по данным аналитической компании «Ринзайм», средние ставки по ипотечным кредитам в РФ колеблются от 28 до 35%. При этом максимальные значения по отдельным жилищным займам превышают 40%.
Центробанк России 6 июня снизил ключевую ставку с 21% до 20%. Несмотря на скромное снижение, рынок отреагировал быстро: с апреля по начало июля средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке снизилась примерно на 4 процентных пункта. Основное давление на снижение оказали крупнейшие российские банки, начавшие активную корректировку условий.
Эксперты отмечают: если цикл смягчения денежно-кредитной политики продолжится, рынок может увидеть устойчивое снижение ставок по рыночной ипотеке уже во второй половине 2025 года. Однако многое зависит от инфляционных ожиданий, решений ЦБ и общей макроэкономической стабильности.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
