По его словам, главный плюс такой ипотеки в том, что с течением времени сумма долга обесценивается, а жилье, как правило, растет в цене. Таким образом, покупатель может стать владельцем квартиры, имея лишь часть ее стоимости на руках.
Однако, как отметил Селезнев «Газете.Ru», это работает только при условии, что ставка по кредиту не сильно превышает уровень инфляции. В некоторых случаях выплаты по долгосрочной ипотеке могут быть даже ниже, чем арендная плата за аналогичное жилье. Эксперт подчеркнул, что ключ к выгодной длинной ипотеке — умеренная ставка и досрочное погашение. Без этих условий долгосрочный кредит превращается в откровенно невыгодную сделку.
Среди минусов — ограниченные условия получения низкой ставки: как правило, только при покупке жилья на первичном рынке. А это значит — цена квадратного метра заведомо завышена: в нее уже включены льготы, которые предлагает банк. В итоге при перепродаже квартиры можно остаться в минусе — застройщик не вернет ее по той же цене.
Кроме того, покупка жилья в ипотеку на длительный срок сильно привязывает человека к месту. Особенно если использовался маткапитал — это делает смену жилья или переезд заметно сложнее.
По данным Банка России, сейчас 62% россиян выплатят ипотеку только после 60 лет. Почти половина всех новых договоров оформляется на срок от 25 до 30 лет.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
