В июне 2025 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в российских городах-миллионниках почти не изменился по сравнению с январем. В среднем по мегаполисам он составил 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе, увеличившись всего на 0,1 п.п., сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики «Яндекс Недвижимости».
С начала 2025 года медианная стоимость «квадрата» на вторичном рынке в миллионниках выросла на 2,7% — до 142 тыс. руб., тогда как цена метра в новостройках увеличилась на 3,6% — до 186 тыс. руб. Более заметная динамика стоимости на первичном рынке способствовала незначительному расширению ценового разрыва между сегментами недвижимости, объяснили эксперты.
Почему ценовой разрыв по мегаполисам в целом почти не меняется
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:
— При существующих условиях кредитования не стоит ожидать более значительных колебаний цен на первичном и вторичном рынках. С другой стороны, стагнация ценового разрыва происходит из-за низких темпов роста стоимости новых объектов. Эта ситуация потенциально может быть привлекательной для покупки недвижимости для покупателей с небольшой долей заемных средств или для тех, кто готов совершить сделку полностью за наличные. На вторичном рынке этот момент также довольно интересен для сделок, так как продавцы по-прежнему готовы к дисконтам.
Где ценовой разрыв вырос сильнее всего
Несмотря на общую стабильность показателя, в отдельных городах наблюдались разнонаправленные тенденции. Наиболее значительное увеличение ценового разрыва зафиксировано там, где новостройки дорожали существенно быстрее вторичного жилья. В них прирост показателей составляет 8−13 п.п.
- На 13 п.п., до 54%, ценовой разрыв увеличился в Омске. Здесь новостройки в июне продавались в среднем по 165 тыс. руб. за 1 кв. м против 99 тыс. руб. за «квадрат» вторички.
- На 10 п.п., до 20%, за полгода ценовой разрыв вырос в Москве, где цены в новостройках составляют 434 тыс. руб. за 1 кв. м, а на вторичное жилье — 362 тыс. руб.
- На 8 п.п., до 39%, выросла разница в ценах в Новосибирске (171 тыс. руб. за «квадрат» в новостройках и 123 тыс. руб. — на вторичке).
Где ценовой разрыв существенно сократился
Противоположная тенденция отмечается в мегаполисах, где ценовой разрыв сократился из-за снижения стоимости новостроек с начала года при относительной стабилизации цен на вторичном рынке. Наибольшая отрицательная динамика зафиксирована:
- на 9 п.п., до 22% — в Краснодаре (148 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройках против 121 тыс. руб. на вторичное жилье);
- на 8 п.п., до 37% — в Волгограде (131 тыс. руб. в новостройках и 96 тыс. руб. на вторичке);
- на 7 п.п., до 48% — в Перми (162 тыс. руб. за первичное жилье против 109 тыс. за вторичное).
Мегаполисы с наибольшим и наименьшим ценовым разрывом на жилье
Наибольший среди всех миллионников ценовой разрыв в июне 2025 года отмечен аналитиками в Челябинске. Он составлял 67% (165 тыс за 1 кв. м в новостройках против 99 тыс. руб. на вторичном рынке) и за первое полугодие сократился на 6 п.п.
Наименьший ценовой разрыв выявлен в Самаре. Ровно как и полгода назад, в июне здесь он составлял 9% (127 тыс. руб. за «квадрат» новостроек против 117 тыс. руб. за вторичное жилье.
По мнению Центробанка, к высокому ценовому разрыву между новостройками и вторичным жильем привела долго продлившаяся программа всеобщей льготной ипотеки. В дальнейшем этому же процессу способствовали высокие ставки по рыночной ипотеке и снижающийся спрос на вторичное жилье.
