«Среднестатистическая комната в старой Москве оценивается в 4,6 млн рублей — с начала 2025 года стоимость увеличилась на 0,6%, год к году — на 0,3%. Средняя цена 1 кв. м в комнатах составляет 277,7 тыс. рублей — с начала года она уменьшилась на 1,8%, за год — на 3%. То есть можно говорить о стабильности цен на комнаты. За первые шесть месяцев этого года количество такого жилья увеличилось на 5,3%, за год — на 17,5%», — сообщили аналитики.
По их словам, на вторичном рынке жилья в пределах границ старой Москвы на продажу выставлено 4,12 тыс. комнат, они занимают 4,3% в общем объеме вторичной экспозиции (при этом экспозиция квартир представлена 90,53 тыс. лотов). Самая дешевая комната площадью 9 кв. м продается за 2,9 млн рублей. При этом основным конкурентом комнатам на рынке являются мини-студии. На сегодняшний день самая дешевая квартира-студия площадью 15 кв. м в старой Москве предлагается за 4,5 млн рублей.
Аналитики отмечают, что 25,4% всего объема предложения комнат в Москве сосредоточено в 12-ти районах, в том числе в Перво — 2,6%, в Басманном — 2,5%, в Текстильщиках, Пресненском и Тверском — по 2,3% в каждом, в Даниловском — 2,1% и в Измайлово — 2%.
Самые дорогие комнаты экспонируются в Центральном административном округе (ЦАО) столицы: 445,2 тыс. рублей за «квадрат», или 7,2 млн рублей за лот, а также в Западном и Северном АО — 338 тыс. рублей и 319 тыс. рублей/кв. м или по 5,2 млн рублей за объект соответственно, подсчитала для ТАСС главный аналитик агентства «Миэль» Екатерина Бережнова.
Рост интереса покупателей в сегменте комнат не наблюдается, поскольку это специфический товар, не каждый согласится делить места общего пользования с другими, сказала ТАСС руководитель офиса «Тургеневское» «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс. По ее словам, на цену такого жилья влияет комнатность квартиры, наличие или отсутствие соседей, а также их социологическое поведение.
Преимущественное право покупки
При покупке комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить соблюдение преимущественного права покупки собственников других комнат в квартире продавцом, рассказала ТАСС советник Федеральной палаты адвокатов РФ Ольга Власова. Необходимо проверить, направлял ли продавец соответствующие уведомления другим сособственникам квартиры, содержали ли они условия продажи комнаты, отказались ли все сособственники от покупки комнаты, либо не ответили на предложение продавца о покупке. В противном случае покупатель рискует стать участником судебного процесса и остаться без комнаты, а в худшем случае — и без денег, которые продавец мог потратить и возвращать ему будет нечего.
По словам юриста, приобретая комнату в коммуналке, покупатель рискует столкнуться с переводом прав и обязанностей на соседа, преимущественное право покупки которого продавец не учел. Согласно ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники остальных комнат имеют преимущество при покупке — продавец должен сначала предложить объект соседям, лучше через нотариуса или по почте. В уведомлении следует указать продаваемую долю в общей квартире и цену ее продажи. Если соседи не купят долю в течение месяца со дня извещения о продаже, собственник может продать ее любому лицу и выставлять на рынок. Лишь в случае отказа сособственников можно выставить комнату на рынок (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Раньше этого срока долю можно продать, если все сособственники письменно отказались от права покупки.
Власова отмечает, что в случае нарушения требований сособственник может в течение трех месяцев подать в суд с требованием перевести на него права и обязанности покупателя (ст. 250 ГК РФ). Приобретая комнату в коммуналке, покупатель также получает право на места общего пользования — ванную, туалет, кухню, коридор — в доле, пропорциональной размеру общей площади его комнаты, заключила она.
