«Распространен миф, что проверять надо только продавца на вторичке, а новостройка всегда безопасна. Это опасное заблуждение: риски при покупке жилья на этапе строительства часто выше», — предупреждает эксперт в беседе с «Газетой.Ru».
Даже с системой эскроу-счетов, введенной в 2019 году, рынок остается непрозрачным. Закон запрещает застройщику пользоваться деньгами покупателей до сдачи объекта, но только если сделка проходит через эскроу. При достижении 30% готовности разрешены прямые договоры — лазейка, позволяющая девелоперам получить деньги заранее. Если проект замораживают или компания банкротится, вернуть средства практически невозможно.
«Никогда не соглашайтесь на прямой перевод денег застройщику, даже если предлагают скидки. Это ловушка для доверчивых», — советует Шмелев.
В 2025 году ужесточились правила компенсаций: при дефектах максимум через суд можно взыскать 3% стоимости жилья — около 600 тыс. рублей на квартиру за 20 млн. При этом застройщики устанавливают свои нормы отделки, а мораторий на компенсации за задержки строительства лишает дольщиков рычагов влияния.
Как минимизировать риски? Начинайте с проверки документов: разрешения на строительство, проектной декларации с характеристиками и сроками, а также структуры застройщика.
Обязательно проверьте статус земли — лучше, если она в собственности застройщика. Если земля арендуется, внимательно изучите договор аренды — просрочки платежей могут привести к остановке стройки.
Проверьте компанию на банкротства и судебные дела через картотеку арбитражных дел по ИНН. Изучите отзывы и осмотрите готовые объекты — частые задержки, жалобы и плохое качество отделки — тревожные признаки.
Наличие ипотечной аккредитации у крупных банков — плюс, но не гарантия. Проектное финансирование с участием банков снижает риски, в то время как финансирование только за счет дольщиков — повод насторожиться.
Сделка должна оформляться только по закону № 214-ФЗ с регистрацией договора долевого участия в Росреестре и использованием эскроу-счета. Любые другие схемы — прямой путь к потере денег.
«Не ведитесь на красивые рендеры и шоурумы. Проверка застройщика — не формальность, а необходимость. В 2025 году защита покупателей ослабла, а рисков стало больше. Анализируйте, консультируйтесь, только так сможете получить квартиру, а не суды», — резюмировал Владимир Шмелев.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
