За пять первых месяцев 2025 года доля ипотечных сделок в структуре продаж жилья в новостройках снизилась во всех локациях России. На некоторых из изученных аналитиками bnMAP.pro территориях эта доля сократилась более чем на треть, следует из поступившего в редакцию исследования.
Однако есть регионы, где доля ипотечных сделок по-прежнему велика и превышает 80%, несмотря на заградительные ставки по рыночной ипотеке и завершившуюся год назад программу всеобщей льготной ипотеки. При этом менее половины всех сделок в новостройках проходят без ипотеки лишь в двух российских локациях.
Как считали
Изучались данные по сделкам в новостройках в 28 ключевых локациях России. Данные учитывались на дату заключения основной сделки (ДДУ) для исключения дублирования информации.
Где больше и меньше всего жилья в 2025 году покупалось в ипотеку
Среди всех покупок жилья в новостройках, совершенных за пять месяцев 2025 года, самая высокая доля сделок с использованием ипотеки аналитиками отмечена:
87% — в Красноярске, за год она снизилась лишь на 1 п.п. (в 2024 году было 88%);
83% — в Хабаровске, где доля снизилась на 6 п.п. (в прошлом году была 89%);
82% — в Челябинской области со снижением на 6 п.п. (было 88%).
Самая низкая доля ипотечных сделок среди всех сделок по продаже первичного жилья в 2025 году в исследованных аналитиками регионах России зафиксирована:
28% — в Крыму, за год она снизилась на 17 п.п. (в 2024 году доля была 45%);
43% — в Санкт-Петербурге со снижением на 26 п.п. (было 69%);
51% — в Калининграде со снижением на 19 п.п. (было 70%).
Где сильнее всего снизилась доля ипотечных сделок в новостройках в 2025 году
По итогам января — мая 2025 года сокращение ипотечных сделок более чем на треть платформа bnMAP.pro отметила в Крыму (на 38,1%) и Санкт-Петербурге (на 37,9%). Это самое существенное снижение среди всех исследованных аналитиками локаций.
Также высокое снижение доли ипотечных сделок фиксируется:
на 28,9% — в Ленинградской области;
на 26,9% — в Калининграде;
на 24,2% — в Татарстане.
Минимальный показать снижения отмечен:
на 0,9% — в Красноярске;
на 6,3% — в Челябинской области;
на 6,8% — в Хабаровске.
В весне 2025 года москвичи стали реже считать ипотеку недоступной и ждать роста цен на жилье. Произошло это не потому, что условия стали заметно лучше, а потому, что текущие ставки уже воспринимаются как предельные, а цены на жилье остаются высокими.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость».
