Доля москвичей, считающих ипотеку недоступной, с осени 2024 года снизилась на 9 п.п. и к весне этого года составила 44%. Такие данные содержатся в материалах агентства маркетинговых исследований ORO (есть в редакции). Исследование проводилось весной этого года, в нем приняло участие свыше 7,7 тыс. респондентов в возрасте 25−54 года из Москвы и области.
Однако это не связано с тем, что с осени условия по ипотеке заметно улучшились, такая тенденция объясняется тем, что текущие ставки уже воспринимаются как предельные, пояснили аналитики.
Одновременно сократилась доля жителей Москвы и области, которые ждали роста цен на новостройки. Если осенью подорожание на рынке строящегося жилья прогнозировали 61% респондентов, то этой весной их доля сократилась на 4 п.п., до 57%. «Но это не признак оптимизма, а, скорее, осознание того, что потенциал для дальнейшего роста практически исчерпан», — отметили аналитики ORO.
Об этом, в частности, свидетельствует годовое снижение доли респондентов, которые хотели бы купить квартиру в новостройке в ближайшие годы. Если весной 2024 года о таком намерении говорили почти треть (32%) опрошенных, то этой весной — чуть больше четверти (26%). Аналитики объясняют это тем, что часть москвичей и жителей области откладывают покупку новостройки в ожидании лучших условий и большей определенности на рынке.
По словам лидера направления исследований для клиентов категории «Недвижимость» в ORO Александры Тихомировой, сегодняшний рынок новостроек — это рынок выжидания. «Снижение уверенности в росте цен, восприятие текущих ставок как предельных и сужение круга активных покупателей — все это формирует рынок, где импульсивных решений почти не осталось», — отметила она.
Средние ставки по ипотеке в России снижаются вторую неделю подряд после решения ЦБ понизить ключевую. За неделю с 16 по 22 июня 2025 года ставки по ипотеке уменьшились от 0,3 п.п. до 0,83 п.п. в зависимости от сегмента. Несмотря на это, они все равно остаются заградительными — на уровне 25−26% годовых.
