Издание отмечает, что, согласно подсчетам, цена домов, которые находятся на различных стадиях строительства, сейчас составляет 484 800 рублей за квадрат. Такого не было давно, говорят эксперты. К примеру, еще год назад, в июне 2024 г., все было наоборот.
«Первичка на котловане стоила на 4,8% дешевле уже начатых проектов (414 000 рублей против 435 000 рублей», — говорит представитель BnMap.pro.
Данную тенденцию подтверждают и другие участники рынка. Так, к примеру, в компании «Метриум» говорят, что стоимость жилья на котловане сейчас на 1,5% выше строящихся домов. По словам ее представителя, сейчас в Москве продаются квартиры в 405 новостройках. Метр в них обойдется в среднем в 611 200 ₽ При этом из них на самых ранних стадиях развития — 65 корпусов, там цена — 620 500 рублей за квадрат.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, в объектах бизнес-класса, которые вышли в продажу в этом году, квартиры на котловане стоят дешевле строящихся на 6,6%. Тем не менее, в BnMap.pro с этим не согласны. Представитель этого сервиса отмечает, что цены «ранних» проектов обогнали рынок и в этом сегменте на 3,4% — 570 100 рублей против 551 200 рублей за 1 кв. м. Он также уточняет, что премиум сейчас является единственным сегментом, где цена новостроек на котловане все еще ниже, чем в возводимых домах, — 1,1 млн руб. против 1,27 млн руб. за квадрат.
Жилье на старте продаж ранее всегда стоило дешевле, напоминают эксперты. Однако в последние 3,5 года, как уточняет представитель «Циана», новые корпуса дорожали сильнее строящихся домов.
Главная причина удорожания проектов на стадии котлована — рост стоимости проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
