Объем предложения за месяц вырос на 2%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 196 120 рублей (без изменений за месяц, +5% за год). Было заключено 3 тыс. ДДУ (-18% за месяц, −38% за год).
В мае 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 49,8 тыс. лотов (+2% за месяц, +18% за год) в 225 проектах, где 48,5 тыс. — квартиры (+2% за месяц) и 1,4 тыс. — апартаменты (-8% за месяц).
В мае 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовало 3 новых проекта.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2025 года составила 196 120 рублей (без изменений за месяц, +5% за год). Средневзвешенная цена квартир — 195 620 рублей за кв. м (без изменений за месяц, +4% за год), апартаментов — 218 720 ₽ за кв. м (-3% за месяц, +14% за год).
В мае 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3 тыс. ДДУ (-18% за месяц, −38% за год), с апартаментами было зарегистрировано 32 сделки, с квартирами — 3,0 тыс.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к апрелю достигла 74%, относительно апреля 2025 года показатель вырос на 3 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в мае практически не изменилась.
Среди округов по объему сделок в мае лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (16%) и Мытищи (16%).
«В мае на рынке новостроек Подмосковья зафиксирован беспрецедентный результат: три района-лидера по продажам разделили первое место по доле сделок, — рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК “Ферро-Строй” (девелопер ЖК “Катуар” в Мытищах). — В равной мере высокая потребительская активность наблюдалась в Мытищах, Красногорске и Ленинском округе. Примечательно, что продажи новостроек по ДДУ ведутся более чем в 30 районах Московской области, но на три из них приходится почти половина от суммарного спроса. Это объясняется отнюдь не доступными ценами на локальных рынках, а высокой инвестиционной привлекательностью, активным развитием инфраструктуры, благоприятной экологической обстановкой. То есть жилье в данных локациях выбирают за счет прекрасных качественных характеристик. Хотя особой популярностью действительно пользуются доступные проекты комплексного развития территорий, где относительно недорогой “квадрат” без ущерба качества обеспечен мерами господдержки. И за счет инвестиционного бума в Мытищах, Красногорске и Ленинского округе масштабных многоквартирных проектов КРТ особенно много».
Основные тенденции.
«По итогам мая 2025 года объем предложения на рынке недвижимости Московской области увеличился на 2% за месяц, достигнув 49,8 тыс. лотов, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании “Метриум”. — В то же время спрос за месяц сократился на 18%, что во многом связано с длинными майскими праздниками. В годовом выражении количество сделок упало на 38%, однако эта динамика обусловлена высокой базой мая 2024 года. Тогда на рынке сложился уникальный набор факторов: введение минимального порога площади квартир (28 кв. м), а также ажиотажный спрос из-за ожидаемого завершения программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
