По словам эксперта, решение ЦБ по ключевой ставке открывает путь к постепенному удешевлению рыночной ипотеки, что неизбежно подстегнет покупательскую активность.
«Снижение ставок однозначно стимулирует спрос на жилье, увеличивая число потенциальных покупателей, особенно чувствительных к стоимости кредита. Однако влияние на цены будет неоднозначным и сильно зависеть от локации и сегмента», — сказал он.
Так, пояснил специалист, на первичном рынке застройщики, видя рост спроса, могут замедлить темпы снижения цен или начать их осторожно повышать на ходовые лоты. Снижение ставок может частично нивелировать ожидавшееся падение цен от девелоперов, усилив их позиции на переговорах.
На вторичном рынке, по словам Ильи Мосягина, реакция будет разнородной.
«На качественное, ликвидное жилье в хороших районах цены могут стабилизироваться или начать умеренный рост. На “неликвид” или в менее популярных локациях давление вниз может сохраниться», — отметил он.
Эксперт также рассказал о региональном факторе. Так, в Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках с ограниченным предложением рост цен может быть более заметным. В регионах с большим объемом нового строительства или избытком «вторички» рост цен может быть минимальным или отсутствовать.
«Существует риск “перегрева”, если предложение не успеет за резко возросшим спросом, что потребует внимания регуляторов», — добавил он.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
