Сегменты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и арендного жилья могут сыграть в российском жилищном строительстве ту же роль, что в футболе — игроки, сидящие на скамейке запасных. Об этом в своей колонке в «Ведомостях» рассказал генеральный директор института жилищного развития «Дом.РФ» Виталий Мутко. Аналогия ему хорошо знакома по предыдущей деятельности — до 2016 года Мутко занимал должность министра спорта России.
По словам Мутко, запасные игроки есть в каждой футбольной команде. По уровню они должны быть не хуже всех остальных и при необходимости способны в любой момент помочь своей команде и показать свою эффективность. Такие игроки есть и на рынке жилищного строительства. «Именно ИЖС и аренда — это те самые запасные игроки, которые должны полноценно выходить на поле, ослабляя напряжение в строительстве МКД (многоквартирных домов — прим. редакции) и увеличивая выбор доступного жилья», — считает Виталий Мутко.
Нынешняя Россия относится к группе стран с негибкой структурой жилого фонда, сказал он. И пояснил: россияне по-прежнему собственное жилье предпочитают арендному, а индивидуальные дома чаще используют не для постоянного проживания, а для сезонного. Хотя ситуация может быть и иная.
- Так, в США и в Европе в арендном жилье проживает около 30% семей, а в России — лишь 9%. «При этом в стране накоплен значительный спрос на долгосрочную аренду квартир как способ улучшения жилищных условий», — сказал Мутко. По оценкам «Дом.РФ» рассматривать аренду жилья на срок до 5 лет (если такое жилье будет комфортным, а права арендаторов гарантированы) готовы до 5,8 млн российских семей.
- Жить в объектах ИЖС, по данным опроса ВЦИОМ, хотели бы 7 из 10 российских семей. НО их останавливают возможные трудности, в частности — риски, которые связаны с недобросовестными строителями, отсутствие того же уровня бытового комфорта, как и в городах, проблемы с социальной инфраструктурой и другое. Однако если эти страхи будут сняты, отношение к ИЖС изменится.
Почему именно сейчас важно повышенное внимание к ИЖС и арендному жилью
Повышенное внимание к роли ИЖС и арендного жилья особенно важно в текущих условиях российского рынка жилищного строительства в целом. «Состояние рынка объективно хуже, чем в прошлом году. Соотношение распроданности к стройготовности упало до 72% в апреле — это уже вплотную к пороговому уровню в 70%. Год назад этот показатель был на уровне 84%. Запуски снижаются. По сравнению с прошлым годом мы видим падение на 20%, объем новых проектов составляет 15 млн кв. м после 18 млн кв. м в прошлом году», — рассказал Мутко. Развитие сегментов ИЖС и арендного жилья — одно из направлений, которое поможет выйти из сложившейся ситуации.
На прошлой неделе глава ЦБ Эльвира Набиуллина рассказала о решении двух проблем с льготной ипотекой на ИЖС. Речь о проблемах тех, кто взял льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома, но не уложился в сроки. А также о тех, кто строил дом с помощью подрядчика, но льготный кредит взял еще до перехода ИЖС на эскроу и не смог получить готовый дом.
