Объем предложения за месяц вырос на 0,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 352 220 ₽ (+0,5% за месяц, +2,5% за год). Было заключено 2 тыс. ДДУ (-23,5% за месяц, −37,2% за год).
По данным «Метриум», в мае 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 15,2 тыс. лотов (+0,9% за месяц, −26,1% за год) в проектах, где 13,2 тыс. — квартиры (+1,5% за месяц, −24,0% за год) и 2 тыс. — апартаменты (-2,6% за месяц, −37,5% за год). В мае 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2025 года составила 352 220 ₽ (+0,5% за месяц, +2,5% за год). Средневзвешенная цена квартир — 361 850 ₽ за кв. м (+0,6% за месяц, +2,3% за год), апартаментов — 276 980 ₽ за кв. м (-1,5% за месяц, +0,3% за год).
В мае 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2 тыс. ДДУ (-23,5% за месяц, −37,2% за год).
«В мае на рынке массовых новостроек многие девелоперы проектов комфорт-класса предлагали крупный дисконт — до 55%, — отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса “Первый Рязанский”). — Тем не менее, уровень потребительской активности в прошлом месяце просел. Это объясняется тем, что клиенты массового сегмента совершают покупки преимущественно с помощью ипотеки. Поэтому часть потенциальных заемщиков откладывали сделки до снижения ключевой ставки. Кроме того, родители с детьми ожидали сокращения либо отмены комиссий по семейной ипотеке. В ближайшие месяцы мы наверняка.
увидим отложенный спрос на рынке массовых новостроек Москвы".
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в мае составила 61% (-3 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц практически не изменилась. В мае максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (26%, −2 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЮВАО (18%, +4 п.п.), третью позицию занимает САО (15%, −2 п.п.).
Основные тенденции
«В мае 2025 года спрос на ДДУ упал на 23,5% в годовом выражении, достигнув минимума с августа 2024 года — всего 2 тыс. сделок, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании “Метриум”. — Сезонное снижение активности из-за четырех праздничных дней лишь частично объясняет такое падение, поскольку годовая динамика ухудшилась по сравнению с апрелем (-8,8%) и мартом (-14,6%). Одними из факторов стали сокращение объема предложения с мая, нехватка ликвидных лотов при слабом пополнении рынка новыми объектами, а также ужесточение требований банков к заемщикам после отмены ВТБ и “Сбером” комиссий по семейной ипотеке — доля ипотечных сделок снизилась до 61%, потеряв 3 п.п. за месяц».
Он добавил, что следует также учитывать высокую базу мая прошлого года: тогда был установлен минимальный порог площади квартир в 28 кв. м, а также наблюдался повышенный спрос из-за ожиданий завершения программы ипотеки с господдержкой 1 июля 2024 года. В итоге, несмотря на сезонное снижение активности из-за майских праздников, объем сделок в мае 2024 года оказался одним из самых высоких за минувший год, уступив только июньским показателям.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
